RESTAURANT - EMPLACEMENT N1 - PAYS GRASSOIS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Côte d'Azur - Secteur prisé du Pays Grassois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire à fort rendement, combinant visibilité exceptionnelle, volume d'activité sécurisé et potentiel de développement immédiat.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EMPLACEMENT STRATÉGIQUE &amp; ULTRA PORTEUR&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé sur un axe majeur à très fort passage, ce restaurant bénéficie d'un flux continu toute l'année :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Important trafic piéton et véhicules&lt;br /&gt; Transports en commun à proximité immédiate&lt;br /&gt; Stationnements aisés à quelques mètres&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement "naturellement vendeur" garantissant une fréquentation régulière sans dépendre uniquement du marketing&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ÉTABLISSEMENT STRUCTURÉ &amp; RENTABLE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 70 couverts en salle&lt;br /&gt; Terrasse saisonnière jusqu'à 120 couverts&lt;br /&gt; Cuisine traditionnelle appréciée&lt;br /&gt; Exploitation pérenne depuis plusieurs années&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle fidélisée + excellente notoriété locale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CHIFFRES CLÉS - PERFORMANCE AVÉRÉE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : 1,1 M€ à 1,15 M€&lt;br /&gt; EBE retraité : 130 K€ à 150 K€&lt;br /&gt; Ticket moyen : 35 € à 38 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rentabilité saine, cohérente et immédiatement exploitable&lt;br /&gt; Affaire sécurisée pour repreneur exigeant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ORGANISATION EFFICACE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipe en place : 6 salariés + exploitant&lt;br /&gt; Renfort saisonnier : 3 extras&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Structure rodée permettant une reprise fluide sans désorganisation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; FORT POTENTIEL DE CROISSANCE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Configuration actuelle laissant apparaître un levier immédiat de progression :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Fermeture : 1 mois/an + 1,5 jour/semaine&lt;br /&gt; Optimisation possible :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Extension des amplitudes d'ouverture&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Valorisation maximale de la terrasse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Développement de l'activité limonade / saison&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Gisement de chiffre d'affaires rapidement activable sans investissement lourd&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CONDITIONS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession : 690 000 €&lt;br /&gt; Loyer annuel : 30 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Multiple attractif : ~4,5x à 5x l'EBE&lt;br /&gt; Positionnement cohérent pour un emplacement n1 sur la Côte d'Azur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; POUR QUI ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Couple de professionnels&lt;br /&gt; Restaurateur confirmé&lt;br /&gt; Investisseur souhaitant une affaire structurée avec potentiel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour une première affaire ambitieuse ou une croissance externe&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ANALYSE PROFESSIONNELLE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Rentabilité déjà en place&lt;br /&gt; Marge de progression réelle via optimisation d'exploitation&lt;br /&gt; Légère dépendance à la saisonnalité (terrasse), compensée par l'emplacement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier sain, sans point bloquant, avec logique de création de valeur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DOSSIER CONFIDENTIEL&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bilans, SIG, bail commercial, photos et visite uniquement après échange qualifié.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel - Réf.946730<BR>Prix : 690&nbsp;000&nbsp;&euro;