Vidéo de présentation disponible sur demande&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En plein centre-ville de Balaruc-les-Bains, à deux pas de l'étang et au cœur d'un secteur très fréquenté, ce restaurant bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, combinant visibilité, passage régulier et attractivité touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement développe une surface intérieure d'environ 89 m² complétée par une terrasse couverte de 31 m², permettant d'accueillir environ 60 couverts dans un cadre chaleureux et confortable. Entièrement opérationnel, il ne nécessite aucun travaux et peut être exploité immédiatement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Présent depuis plusieurs années sur le secteur, le restaurant bénéficie d'une excellente notoriété locale, confirmée par ses avis clients :&lt;br /&gt; 4,5 / 5 sur Google (près de 1 000 avis)&lt;br /&gt; 4,3 / 5 sur TripAdvisor (plus de 250 avis)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité est en progression constante depuis deux ans et l'établissement fonctionne désormais toute l'année, porté par une clientèle fidèle, locale comme touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le loyer mensuel de 1 800 € assure un bon équilibre entre charges d'exploitation et potentiel de développement. Une équipe en place, expérimentée et stable, permet une reprise sereine et structurée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter dans une commune dynamique et attractive, avec une affaire reconnue et immédiatement exploitable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 326865 vous est présentée par votre agent commercial FLORENT ALBERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 87895187000020.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 419 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 419&nbsp;000&nbsp;&euro;