Dominez le Port de Saint-Raphaël avec cet établissement stratégique offrant une visibilité à 360. Conçu pour les opérateurs exigeants, cet outil de travail de 110 m² élimine toute barrière à l'installation : la cuisine professionnelle, signée Charvet, avec extraction en toiture, permet d'accueillir tout projet gastronomique sans investissement supplémentaire.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;La terrasse fermée de dernière génération garantit un taux d'occupation maximal, transformant les flux touristiques et locaux en revenus constants, été comme hiver. &lt;br /&gt;La Licence IV rattachée ouvre un levier de croissance significatif sur l'activité bar et afterwork.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Performance financière : CA 2025 de 650 000 €, en progression constante.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le prix de vente s'entends en parts sociales&lt;br /&gt;Cession de fonds de commerce possible &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer : 5 500 € HT / mois.&lt;br /&gt;Taxe foncière : 2 247 € / an.&lt;br /&gt;Droit de terrasse : 5 000 € / an.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet après échange.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 286 000 € HT + 2 860 € TVA, soit 288 860 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 271 700 € HT + 0 € TVA, soit 271 700 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 14 300 € HT + 2 860 € TVA, soit 17 160 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973<BR>Prix : 286&nbsp;000&nbsp;&euro;