&lt;br&gt; - Karen JALOUZOT ( ) vous propose : En cOEur de bourg, à proximité immédiate d’un parking public, venez découvrir cet ancien Hôtel-Restaurant situé à 10 minutes de COURTENAY, à moins de 20 minutes de l’accès d’autoroute, et à 30 minutes environ de la gare de MONTARGIS. PARIS vous sera accessible en moins d’1h30. BÂTIMENT PRINCIPALE : 320 m² environ divisé deux niveaux. DE PLAIN-PIED – PARTIE COMMERCE :&lt;br&gt; - Deux Entrées arrière avec accès à l’étage,&lt;br&gt; - Espace BAR de 40 m² environ avec sanitaires,&lt;br&gt; - Salle de restauration de 90 m² environ équipée d’une cheminée à foyer ouvert,&lt;br&gt; - Cellier / lingerie,&lt;br&gt; - Espace cuisine de 35 m² environ disposant d’une chambre froide et d’une sortie de service sur l’arrière. À L’ÉTAGE – HÔTEL :&lt;br&gt; - Un couloir desservant 9 chambres avec salle d’eau – WC, entre 12 et 15 m² environ,&lt;br&gt; - Un bureau,&lt;br&gt; - Un WC&lt;br&gt; - Accès au grenier. BÂTIMENT SECONDAIRE :&lt;br&gt; - Salle de réception de 100 m² environ, grenier. Un logement T3 de 47 m² environ à rénover, complète le bâti. À l’EXTERIEUR :&lt;br&gt; - Une terrasse de 40 m² environ,&lt;br&gt; - Des places de stationnement dont une partie gravillonnée et une partie sur dalle béton,&lt;br&gt; - Une cave.&lt;br&gt; - Jardin. Le tout est implanté sur une parcelle plate et clôturée de 2300 m² environ, entièrement située en zone constructible du PLU et accessible par un portail manuelle. Chauffage gaz de ville. Travaux à prévoir : rénovations énergétiques, rénovations intérieures et couvertures. Pour plus de renseignements, merci de privilégier un contact téléphonique ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT (ID 53701), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 520639279 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 100&nbsp;000&nbsp;&euro;