&lt;br&gt; - Alexia Sanchez ( ) vous propose : À CÉDER – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – EMPLACEMENT N1 AU PIED DU MÉTRO – Lyon 7 Une opportunité rare au cOEur d’un quartier en pleine effervescence. Situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, secteur entièrement revalorisé ces dernières années par la Ville, ce restaurant bénéficie d’un environnement dynamique, vivant et en constante évolution. Le quartier attire une clientèle mixte et qualitative, avec un flux permanent. Emplacement premium exceptionnel : directement au pied de la sortie du métro Station Garibaldi. Un linéaire ultra-visible, un passage continu, une accessibilité idéale. Difficile de rêver meilleure implantation pour un concept de restauration. Un restaurant plein de charme, prêt à exploiter&lt;br&gt; - Surface d’environ 100 m² environ&lt;br&gt; - 3 caves + dépendance / annexe entièrement équipée permettant une exploitation optimale&lt;br&gt; - Possibilité d’exploitation devant l’établissement (emplacement stratégique au pied du métro)&lt;br&gt; - Capacité actuelle de 35 à 40 couverts&lt;br&gt; - Salle chaleureuse, ambiance conviviale, cachet indéniable L’établissement n’a cessé d’évoluer et d’être entretenu avec soin. Il est en excellent état général, avec :&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle entièrement équipée&lt;br&gt; - Matériel complet et parfaitement entretenu&lt;br&gt; - Système d’extraction performant&lt;br&gt; - Climatisation réversible&lt;br&gt; - Aucun travaux à prévoir Un outil de travail clé en main, idéal pour démarrer immédiatement dans les meilleures conditions. Un fort potentiel de développement Le restaurant fonctionne déjà très bien et affiche complet régulièrement. Le potentiel de croissance est réel pour un repreneur souhaitant :&lt;br&gt; - Étendre les jours et horaires d’ouverture&lt;br&gt; - Développer un concept bar à vins / tapas / cave à manger, parfaitement adapté à l’esprit du quartier&lt;br&gt; - Optimiser l’offre du midi pour capter davantage la clientèle de bureaux&lt;br&gt; - Exploiter pleinement la dynamique du secteur, notamment le soir et le week-end La réputation locale est excellente, avec une forte présence en ligne et une clientèle fidèle. Conditions attractives&lt;br&gt; - Loyer d’environ 1 200 € HT / mois&lt;br&gt; - Charges faibles&lt;br&gt; - Bail commercial 3 / 6/9&lt;br&gt; - Exonération de taxe foncière prévue au bail&lt;br&gt; - Aucune reprise de personnel&lt;br&gt; - Aucun contrat bloquant Une véritable pépite pour restaurateur, duo d’exploitants ou investisseur souhaitant développer un concept fort sur un emplacement stratégique à très fort passage. Les emplacements de cette qualité sont extrêmement rares sur le secteur. Contactez moi pour plus d’informations et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Sanchez (ID 37101), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 849 811 336 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 400&nbsp;000&nbsp;&euro;