Restaurant à reprendre – Murs et fonds indissociables – Loiret (45)&lt;br&gt;Au cœur du Loiret (45), cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe routier fréquenté, au sein d’un environnement dynamique mêlant habitat et activité locale.&lt;br&gt;Implanté à proximitéd’un bassin de vie actif et à courte distance d’une agglomération majeure, ce restaurant profite d’une clientèle locale régulière complétée par un flux de passage.&lt;br&gt;L’ensemble comprend les murs commerciaux et le fonds de commerce d’un restaurant, offrant un outil de travail complet avec un fort potentiel de développement.&lt;br&gt;Au rez-de-chaussée : bar, grande salle de restauration, salle indépendante, seconde salle de restaurant, ainsi que des espaces techniques (réserve, sanitaires, lingerie, caves).&lt;br&gt;À l’étage : plusieurs pièces pouvant être utilisées en logement de fonction ou bureaux, cuisine, salles d’eau et sanitaires, ainsi qu’une salle de séminaire d’environ 50 m².&lt;br&gt;Au deuxième étage : combles aménageables offrant des possibilités d’extension ou d’optimisation.&lt;br&gt;À l’extérieur : terrasse couverte d’environ 100 m², grand parking facilitant l’accueil de la clientèle, cour avec garage, jardin avec pièce d’eau.&lt;br&gt;Établissement adapté à une activité de restauration traditionnelle avec potentiel de développement en événementiel (groupes, séminaires, privatisations). Possibilité de logement sur place.&lt;br&gt;Idéal pour un professionnel ou un duo souhaitant reprendre et développer une affaire offrant de beaux volumes et de nombreuses perspectives.&lt;br&gt;Localisation : secteur attractif en bord de Loire, sur axe passant, au sein du département du Loiret (45).&lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires inclus de 8.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller KW INFINITY : Bernard TORGEMAN&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle)<BR>Prix : 489&nbsp;000&nbsp;&euro;