À vendre : Fonds de commerce - Restaurant/Brasserie à Cagnes-sur - Mer Opportunité unique au coeur de Cagnes-sur - Mer, dans un emplacement premium et stratégique sur une place très fréquentée, proche des hôtels et bénéficiant d'une visibilité optimale. Ce restaurant-brasserie est une affaire idéale pour investisseurs ou restaurateurs souhaitant développer leur activité. Caractéristiques principales : - Clientèle variée : habitués (actifs et retraités) et touristes en saison. - Licence IV incluse pour un usage polyvalent : restauration, bar, snack, vente à emporter. - Capacité d'accueil : - 110 à 120 couverts, avec deux belles terrasses (jusqu'à 80 places extérieures). - Intérieur de 40 places avec une surface totale d'environ 110 m². - Horaires et service : Ouverture de 6h30 à 20h (service uniquement le midi), 5 jours par semaine. - Débit actuel : 1 kg de café/jour et 2 fûts de bière de 30L/semaine. - Personnel : 2 CDI plein temps en cuisine + un saisonnier à mi-temps. Performances et potentiel : - Chiffre d'affaires 2023 : 253 723 Euro HT (fermeture 20 jours/an). Potentiel d'augmentation du CA grâce au développement d'un service le soir et à l'exploitation d'animations locales comme la fête de la Châtaigne. - Loyer annuel : 27 000 Euro HT/HC avec un bail commercial 3/6/9 en cours (jusqu'en 2029). - Droit de terrasse : 2 500 Euro/an. - Taxe foncière : 1 620 Euro/an. Atouts supplémentaires : - État irréprochable, aucun travaux nécessaires. Extraction aux normes. - Parking privé (3 - 4 voitures) et espace de stockage spacieux. - Emplacement sur une zone piétonne dynamique avec animations régulières, générant un flux de clientèle important. Une affaire clé en main avec un fort potentiel de développement. Contactez-nous pour plus d'informations ! Nathalie LAGAND Si besoin d'aide supplémentaire, dites-le-moi ! Prix : 246 750 €