Alexandrine COLLARD vous propose en exclusivité à la vente une magnifique boulangerie au charme intemporel, située dans le quartier résidentiel et vivant de Saint-Fargeau, à la clientèle fidèle et familiale.&lt;br /&gt; Nichée dans une rue passante, cette affaire bénéficie d'un très bel emplacement, apprécié tant par les habitants historiques que par les visiteurs de passage, attirés par ce quartier pittoresque et plein de charme .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette boulangerie de 65 m², avec ses moulures, décors et détails d'époque, a su préserver l'âme du début du XXe siècle, tout en étant équipée de matériel professionnel performant :&lt;br /&gt; Four BONGARD à 4 bouches,&lt;br /&gt; 3 chambres de pousse,&lt;br /&gt; Refroidisseur à eau,&lt;br /&gt; Monte-charge électrique pour faciliter la production,&lt;br /&gt; Rideau métallique électrique et stores électriques.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En complément, un appartement de 60 m² situé au-dessus complète ce bien, idéal pour se loger ou servir d'espace de stockage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'enseigne est présente depuis 20 ans, avec une clientèle de quartier fidélisée attachée à la qualité artisanale.&lt;br /&gt; Le quartier Saint-Fargeau connaît également un essor touristique discret mais croissant, avec une population mixte en quête d'authenticité et de commerce de proximité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente honoraires charge vendeur 198 000 euros&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 1 880 euros TTC&lt;br /&gt; Pas de salarié à reprendre&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une opportunité rare pour :&lt;br /&gt; Un artisan souhaitant perpétuer une boulangerie de tradition dans un lieu à l'identité forte,&lt;br /&gt; Un investisseur à la recherche d'un actif rentable et pérenne, avec un local + logement dans un secteur parisien attractif,&lt;br /&gt; Une reconversion professionnelle accompagnée d'un cadre de vie agréable et d'un outil de travail déjà prêt.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Prof immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J Mandat réf : 414449 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .<BR>Prix : 198&nbsp;000&nbsp;&euro;