&lt;br&gt; - Victor De Macedo ( ) vous propose : Hôtel-Restaurant – 450 m² environ – Lorris (45) DESCRIPTION : À vendre, d’Hôtel-Restaurant (Licence IV). Établissement de 450 m² environ au total, aux normes PMR et ERP, entièrement équipé et en activité. Composition des locaux : Rez-de-chaussée : Espace bar, réception, salle de restaurant avec jardin d’hiver / véranda, cuisine professionnelle complète (marche en avant, zones de préparation, plonge, stockage, chambres froides), sanitaires clients et personnel. Cour intérieure avec accès livraison sur rue arrière. 1er étage (Hôtel) : 8 chambres équipées avec salles d’eau et WC privatifs. Téléviseurs renouvelés à neuf en octobre 2023.2ème étage (Logement) : Appartement de fonction de type T3 comprenant salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres et salle de bains. Données techniques et financières : Surface totale : Environ 450 m² environ (exploitation + habitation). État du matériel : Cuisine et bar complets (Four, Piano Bonnet, arrière-bars, mobilier de salle et terrasse). Liste détaillée disponible. Bail commercial : 3/6 / 9. Loyer mensuel : 2 200 € HT / HC. Chiffre d’Affaires (2024) : Résultat net positif. Atouts : Emplacement central avec visibilité et terrasse. Outil de travail opérationnel immédiatement (aucun investissement matériel majeur à prévoir). Logement de fonction sur place inclus dans le bail. Idéal pour duo d'exploitants ou associés professionnels. Dossier complet (bilans, liste matériel, bail) consultable sur demande sérieuse. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Victor De Macedo (ID 80332), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 520824285 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 265&nbsp;000&nbsp;&euro;