Opportunité rare aux portes de Montpellier, sur la commune recherchée de Saint-Clément-de-Rivière, avec un emplacement stratégique sur un axe routier très passant, garantissant visibilité et flux constant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restaurant d'une surface d'environ 250 m², offrant une très belle capacité d'accueil et un fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Capacité d'accueil exceptionnelle&lt;br /&gt; Salle intérieure : jusqu'à 110 couverts&lt;br /&gt; Patio extérieur de 60 m² : environ 50 places supplémentaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Soit une capacité totale d'environ 160 couverts&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire solide&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement exploité depuis 34 ans, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'une excellente notoriété locale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Confort d'exploitation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Logement situé au-dessus du restaurant&lt;br /&gt; Idéal pour exploitation familiale ou en duo&lt;br /&gt; Organisation simplifiée au quotidien&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions locatives&lt;br /&gt; Bail neuf à la reprise&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 2 500 € HT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité rare - murs + fonds&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilité d'acquérir les murs en complément&lt;br /&gt; Prix global : 600 000 € (fonds + murs)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les + de l'affaire&lt;br /&gt; Emplacement sur axe très fréquenté &lt;br /&gt; Grande capacité (160 couverts)&lt;br /&gt; Patio exploitable (fort levier de chiffre d'affaires)&lt;br /&gt; Affaire installée depuis plus de 30 ans&lt;br /&gt; Logement inclus&lt;br /&gt; Loyer cohérent pour la surface&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour :&lt;br /&gt; Restaurateur souhaitant reprendre une affaire structurée&lt;br /&gt; Projet familial&lt;br /&gt; Investisseur avec vision de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N912 147 873 - Greffe de MONTPELLIER) Laura TINEO Entrepreneur Individuel - Réf.950821<BR>Prix : 110&nbsp;000&nbsp;&euro;