Situé dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate de nombreux commerces (pharmacie, salon de coiffure, banque, cabinet comptable, opticien…), ainsi que d’un grand parking gratuit de plus de 200 places et de pôles générateurs de flux (hôpital, enseignes nationales, professions médicales), ce restaurant bénéficie d’un environnement commercial actif et d’un passage régulier.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; CONCEPT &amp; ACTIVITÉ&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Restaurant de spécialités marocaines reconnu, proposant une cuisine authentique et appréciée :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Couscous (forte attractivité le vendredi)&lt;br /&gt;Tajines (poulet, pruneaux, etc.)&lt;br /&gt;Rfissa, pastilla…&lt;br /&gt;Petit-déjeuner marocain (msemen, baghrir, sfenj)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Clientèle fidèle développée notamment via les réseaux sociaux&lt;br /&gt; Excellente e-réputation : note Google 4,7/5 (261 avis)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; CAPACITÉ &amp; ORGANISATION&lt;br /&gt;Environ 33 couverts en salle à l’étage&lt;br /&gt;Accueil d’événements :&lt;br /&gt;35 à 40 personnes à l’étage&lt;br /&gt;Environ 20 personnes en salle basse&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Idéal pour : anniversaires, baptêmes, événements privés&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; ACTIVITÉ &amp; EXPLOITATION&lt;br /&gt;Fréquentation :&lt;br /&gt;Environ 20 couverts/jour en semaine (hors mercredi plus calme)&lt;br /&gt;30 à 40 couverts/jour le week-end&lt;br /&gt;Panier moyen : 25 €&lt;br /&gt;Horaires actuels :&lt;br /&gt;Lundi à jeudi : 11h30–14h30 / 19h–22h&lt;br /&gt;Vendredi : jusqu’à 23h&lt;br /&gt;Samedi : jusqu’à minuit&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Fort potentiel d’optimisation des horaires et du développement&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT&lt;br /&gt;Concept déjà bien installé avec une clientèle régulière&lt;br /&gt;Possibilité de relancer la livraison avec meilleure gestion&lt;br /&gt;Développement événementiel / privatisation&lt;br /&gt;Optimisation des jours creux (mercredi notamment)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Établissement avec fort potentiel de croissance immédiat&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; ÉTAT &amp; INVESTISSEMENTS&lt;br /&gt;Restaurant créé en décembre 2023&lt;br /&gt;Travaux récents réalisés : 30 000 € à 35 000 €&lt;br /&gt;Local en bon état général&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Aucun matériel inclus dans la vente&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; CONDITIONS D’EXPLOITATION&lt;br /&gt;Pas de licence alcool&lt;br /&gt;Activité saine, sans nuisance sonore (musique intérieure non perceptible à l’extérieur)&lt;br /&gt; LES + DU SECTEUR&lt;br /&gt;Zone commerçante dynamique&lt;br /&gt;Parking gratuit à proximité immédiate&lt;br /&gt;Proximité d’un hôpital important&lt;br /&gt;Présence de nombreuses professions libérales&lt;br /&gt;Flux constant de clientèle locale et de passage&lt;br /&gt; LES ATOUTS&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Excellente réputation (4,7/5)&lt;br /&gt; Clientèle fidèle&lt;br /&gt; Concept rentable et apprécié&lt;br /&gt; Travaux récents&lt;br /&gt; Emplacement stratégique&lt;br /&gt; Potentiel de développement réel&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;PRIX : 75 000 €&lt;br /&gt;Durée du bail 9 ans &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Idéal pour restaurateur souhaitant reprendre une affaire clé en main avec une base solide et un fort potentiel.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À noter que ce bien offre également une réelle flexibilité d’exploitation : à l’origine, le local était aménagé en bureaux, ce qui permet d’envisager facilement un retour à un usage professionnel (professions libérales, cabinet, coworking, etc.). Cette double possibilité — restauration ou activité tertiaire — constitue un atout supplémentaire pour un acquéreur souhaitant adapter le lieu à son projet. Kelly GUEDJ<BR>Prix : 75&nbsp;000&nbsp;&euro;