🍕 OPPORTUNITÉ RARE : Fonds de Commerce PIZZERIA BURGERS(Vallespir)&lt;BR&gt;Pizzeria – Burgers – Tacos Emplacement N1 Pyrénées-Orientales&lt;BR&gt;Saisissez l'opportunité d'acquérir une affaire florissante et "clé en main", idéalement située dans un pôle commercial dynamique du Vallespir, à seulement 10 min de la frontière espagnole et 5 min de l'autoroute.&lt;BR&gt;📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE &amp; PREMIUM&lt;BR&gt;• Flux constant : Situé sur un axe routier majeur et un rond-point stratégique à forte fréquentation.&lt;BR&gt;• Environnement porteur : Au cœur d’un pôle de proximité (pharmacie, boulangerie, tabac-presse) avec parkings gratuits.&lt;BR&gt;• Zone touristique : Proximité immédiate d'un lac touristique et au carrefour des grands événements locaux (Féria, Fête de la Cerise, Ronde Céretane).&lt;BR&gt;🏠 DES LOCAUX IMPECCABLES (AUCUN TRAVAUX)&lt;BR&gt;L'établissement de 63 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à une vitrine linéaire de 6 mètres.&lt;BR&gt;• Capacité : 18 places en salle + 20 places en terrasse privative (couverte et ombragée de 27 m², sans droit de voirie).&lt;BR&gt;• Équipements : Climatisation réversible, double vitrage, rideau métallique, réserve de 5 m².&lt;BR&gt;• Confort : Outil de travail entretenu, prêt à l'exploitation immédiate.&lt;BR&gt;📈 CHIFFRES ET EXPLOITATION&lt;BR&gt;Une affaire saine avec une clientèle fidèle et un fort passage touristique.&lt;BR&gt;• Chiffre d’Affaires 2025 : 266 000 €&lt;BR&gt;• Loyer attractif : 15 120 € / an (soit seulement 6 % du CA).&lt;BR&gt;• Répartition : 70% à emporter / 30% sur place (60% de l'activité dédiée à la pizza).&lt;BR&gt;• Rythme de vie préservé : Fermé le mardi et le mercredi midi + 4 semaines de congés annuels.&lt;BR&gt;• Équipe : 1 gérante + 1 salarié (CDI 35h) + 1 saisonnier.&lt;BR&gt;🚀 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT&lt;BR&gt;Le CA actuel peut encore être boosté par plusieurs leviers :&lt;BR&gt;1. Mise en place de la livraison à domicile (non exploitée).&lt;BR&gt;2. Activation du paiement en ligne (site internet inclus en pleine propriété).&lt;BR&gt;3. Élargissement des plages horaires ou des jours d'ouverture.&lt;BR&gt;PRIX DE CESSION : 130.000€ Ratio exceptionnel : Seulement 48 % du CA, une opportunité rare sur le secteur pour un établissement de cette qualité.<BR>Prix : 130&nbsp;000&nbsp;&euro;