À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT / PIZZERIA – EMPLACEMENT N1 À MONTLUÇON&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Opportunité rare en plein centre-ville de Montluçon, sur un axe commerçant à très fort passage et bénéficiant d'une visibilité optimale.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Cet établissement de restauration traditionnelleet pizzeria est solidement implanté depuis plusieurs années et jouit d'une excellente notoriété locale. L'activité est régulière, structurée, et exploitée à la fois sur place et à emporter.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Les locaux comprennent une salle principale de restauration, un espace équipé d'un four à pizza, une réserve, des sanitaires, deux caves en sous-sol ainsi qu'un local complémentaire de stockage à proximité immédiate. L'ensemble offre un outil de travail fonctionnel, prêt à exploiter sans investissement lourd à court terme.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'équipe en place (6 salariés à temps plein et 2 à temps partiel) assure une continuité d'exploitation immédiate.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Chiffre d'affaires en progression constante sur les trois derniers exercices :&lt;br/&gt;• 722 167 €&lt;br/&gt;• 767 674 €&lt;br/&gt;• 814 157 €&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Possibilité d'acquisition du fonds de commerce ou de 100 % des parts sociales.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Affaire saine, rentable et structurée, idéale pour professionnel souhaitant s'implanter ou développer son activité sur un emplacement stratégique avec un potentiel d'optimisation encore exploitable.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Dossier complet et éléments financiers sur demande auprès d'Orpi Pro Montluçon. &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 33394 € HT&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 495000 € F.A.I&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Taxe foncière : 2110 € Preneur&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 22500 € TTC à la charge de l'acquéreur&lt;br/&gt;<BR>Prix : 495&nbsp;000&nbsp;&euro;