Une Opportunité Rare au Cœur de Saint-Saturnin-de-Lucian&lt;br /&gt; Implantez votre activité dans l'un des villages les plus authentiques et prisés de la région. Au cœur de Saint-Saturnin-de-Lucian, ce restaurant avec murs commerciaux et maison d'habitation représente une opportunité exceptionnelle pour un duo de restaurateurs ou investisseurs à la recherche d'un lieu à fort potentiel.&lt;br /&gt; Un Restaurant Prêt à Exploiter&lt;br /&gt; Développé sur environ 220 m², l'établissement séduit dès l'entrée par son bar avec cheminée, véritable signature chaleureuse du lieu. L'atmosphère y est conviviale et authentique, idéale pour fidéliser une clientèle locale et touristique.&lt;br /&gt; Vous bénéficiez de :&lt;br /&gt; Une grande cuisine professionnelle entièrement équipée&lt;br /&gt; Une réserve fonctionnelle&lt;br /&gt; Deux salles de restaurant, dont une superbe salle voûtée, parfaite pour des dîners intimistes et événements (Saint-Valentin, soirées privées, dégustations...)&lt;br /&gt; Une magnifique cave à vin, atout stratégique pour valoriser une carte qualitative&lt;br /&gt; À l'extérieur, deux terrasses -- dont une couverte -- offrent un cadre privilégié pour profiter de l'ambiance du village.?Avec 70 places assises, l'établissement permet une exploitation confortable et rentable.&lt;br /&gt; Un Espace de Vie Spacieux et Élégant&lt;br /&gt; À l'étage, découvrez un appartement d'environ 120 m², idéal pour allier vie professionnelle et personnelle ou envisager une location complémentaire.&lt;br /&gt; Il comprend :&lt;br /&gt; Un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte&lt;br /&gt; Une mezzanine et un bureau&lt;br /&gt; Deux belles chambres&lt;br /&gt; Une salle d'eau&lt;br /&gt; Une suite parentale avec salle de bain et baignoire balnéo&lt;br /&gt; Une agréable terrasse avec vue panoramique sur le village&lt;br /&gt; Un confort optimal toute l'année grâce à la climatisation réversible installée dans l'ensemble immobilier.&lt;br /&gt; Un Bien Rare, Un Potentiel Fort&lt;br /&gt; Que vous souhaitiez développer un concept gastronomique, un restaurant bistronomique, une table de terroir ou un lieu événementiel, ce bien offre un cadre idéal et une base solide pour concrétiser votre projet.&lt;br /&gt; Une opportunité unique à saisir.?&lt;br /&gt; Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce lieu d'exception.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 324653 vous est présentée par votre agent commercial SANDY CHEVALLEREAU (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 9934 .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 495 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 495&nbsp;000&nbsp;&euro;