Emplacement premium – Baisse de prix au 03/2026&lt;br&gt; - Vente en sous valeur pour raisons personnel&lt;br&gt; - CA 2025 : 287 K€ EBE Retraité : 153 K€ Prix : 435 K€ FAI&lt;br&gt; - Opportunité clé en main sur un axe principal à Nice, proche du port : bar-tabac dynamique, clientèle fidèle (locaux + touristes à l'année), terrasse et salle de 27 places. Bail neuf, loyer attractif (1 000 €/mois HC). 7 kg café/semaine, 2 fûts, commissions tabac nettes à 65 K€&lt;br&gt; - Commissions globales 143 K€&lt;br&gt; - Fermeture 3 semaines/an + dimanches/jours fériés&lt;br&gt; - Beau potentiel de croissance si nécessaire ex : PMU + CBD + Développement possible en petite restauration si besoin avec son espace dédié&lt;br&gt; - Idéal pour un duo ou un exploitant seul avec un salarié&lt;br&gt; - (Option : location d’un 3 pièces à proximité)&lt;br&gt; - Quartier en plein essor, fréquentation touristique à l'année, possibilité d’augmenter la marge via de nouveaux services complémentaires&lt;br&gt; - (Sans reprise des deux salariés possible).<BR>Prix : 435&nbsp;000&nbsp;&euro;