Etablissement reconnu, bénéficiant d'une clientèle locale fidèle assurant une activité régulière tout au long de l'année, en complément du flux touristique.&lt;br /&gt; Située en emplacement n 1 sur le port, cette brasserie - glacier clé en main offre une exploitation sécurisée et immédiatement rentable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire saine et stable :&lt;br /&gt; EBE retraité : 186 000 €&lt;br /&gt; Marge : 72 % (dont environ 40 % limonade)&lt;br /&gt; Contrairement à de nombreux établissements du secteur : activité réelle à l'année grâce à une clientèle locale installée et fidèle. CA moins dépendant de la saisonnalité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un outil de travail clé en main :&lt;br /&gt; - surface 190 m2&lt;br /&gt; - capacité : plus de 110 couverts&lt;br /&gt; - Véranda vitrée (ouverture électrique + climatisation)&lt;br /&gt; - terrasse bois + de 100 m2 (équipement haut de gamme)&lt;br /&gt; - bar d'envoi ( 5 becs bière + local technique climatisé)&lt;br /&gt; - cuisine équipée&lt;br /&gt; - travaux récents (2024) : électricité, plomberie, évacuations&lt;br /&gt; - accessibilité PMR&lt;br /&gt; AUCUN INVESTISSEMENT A PREVOIR&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un potentiel de développement immédiat&lt;br /&gt; Exploitation actuelle volontairement limitée :&lt;br /&gt; - 245 jours d'ouverture/an&lt;br /&gt; - fermeture 2 jours/semaine + congés&lt;br /&gt; - ouverture à 10 h&lt;br /&gt; 120 JOURS NON EXPLOITÉS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un environnement porteur + clientèle complémentaire&lt;br /&gt; - + de 8 000 personnes via l'école militaire (PEM) : flux constant toute l'année&lt;br /&gt; - proximité de l'IMS Shipyard : clientèle à fort pouvoir d'achat&lt;br /&gt; CES FLUX VIENNENT S'AJOUTER À UNE BASE LOCALE DÉJÀ SOLIDE, SECURISANT L'ACTIVITÉ ET OUVRANT DES PERSPECTIVES DE CROISSANCE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Axes de développement simples et concrets :&lt;br /&gt; - offre petit-déjeuner /café&lt;br /&gt; - mise en plece d'un afterwork&lt;br /&gt; - extension des horaires et de la période d'ouverture&lt;br /&gt; Projection réaliste : + 115 à 215 M€&lt;br /&gt; BASÉ SUR L'EXISTANT + OPTIMISATION SIMPLE SANS TRANSFORMATION LOURDE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PRIX : 426 000 € FAI&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; POUR QUI ?&lt;br /&gt; - professionnel souhaitant une affaire stable et rentable immédiatement&lt;br /&gt; - repreneur recherchant une clientèle fidèle + sécurisation du chiffre&lt;br /&gt; - exploitant voulant développer sans repartir de zéro&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DOSSIER COMPLET DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE.&lt;br /&gt; CONTACT UNIQUEMENT SI PROJET SÉRIEUX ET CAPACITÉ DE FINANCEMENT VALIDÉE.&lt;br /&gt; Valérie Le Morvan &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 331966 vous est présentée par votre agent commercial VALÉRIE LE MORVAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 4819 .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 426 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 400 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 6,50 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 426&nbsp;000&nbsp;&euro;