Boulangerie&lt;br&gt; - pâtisserie&lt;br&gt; - restauration rapide&lt;br&gt; - située à la porte du vieux Nice et accès tramway (ligne 1 &amp; 2), elle a tous les avantages recherchés dans un commerce à forte opportunité de développement et notoriété.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le commerce dispose de 28 places à l'intérieur et d'une terrasse de 28 places, les aménagements sont majoritairement neufs (5 ans), la surface de vente est irréprochable et optimisée afin de proposer une offre diversifiée et claire à la clientèle. Le local dispose d'un zone de stockage au&lt;br&gt; - 1.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'enseigne actuelle est en franchise, elle peut-être reconduite ou modifiée selon le choix de l'acquéreur, le local a les extractions nécessaires pour devenir un restaurant.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Les murs peuvent être cédés, uniquement avec le fonds de commerce (rendement attractif). &lt;br/&gt;&lt;br/&gt;L'activité commerciale est parfaitement saine et bénéficie d'une clientèle fidèle, en plus de son attractivité touristique majeure, ouverture 7/7 J.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Bail 3/6/9 signé le 09/2019 &lt;br/&gt;loyer mensuel : 6 572 € h.t&lt;br/&gt;Charges mensuelles : 290 € h.t&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Prix de vente: 498.200€ FAI&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Disponibilité à convenir entre les parties.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 78864 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 476720 € NET F.A.I&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Charges annuelles : 3480 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Taxe foncière : 5232 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Honoraires : 28320 € HT à la charge de l'acquéreur<BR>Prix : 476&nbsp;720&nbsp;&euro;