TABAC – ÉPICERIE DE PROXIMITÉ AVEC LOGEMENT (218 000€ FAI)<br>Affaire de village incontournable, idéale pour un duo.<br> Véritable épicerie de proximité (activité principale) : fréquentation régulière, chiffre récurrent, rôle central local<br> Commissions tabac en hausse : 70 000 € → trafic et sécurisation de l’activité<br> Outil de travail fonctionnel : 90 m² de surface + 100 m² de réserves<br> Logement de fonction 70 m² avec extérieur – loyer global maîtrisé (~580 €/mois)<br>Chiffres clés :<br><br><br>CA HT : ~380 000 €<br><br><br>Affaire saine, structurée, avec potentiel d’optimisation réel pour un duo exploitant.<br> Projet idéal : reconversion, premier achat, installation en milieu rural<br> Accompagnement complet : financement, banques, Douanes, FDJ, notaire, administratif<br>Dossier sur demande après échange qualifié<br><br> <br><br>Votre conseiller / Protabacs : Olivier Spinouze<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 989304704 Prix : 218 000 €