Capifrance Commerces &amp; Entreprises - DES PROS AU SERVICE DES PROS.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restaurant Brasserie Evénementiel.&lt;br /&gt; Cession du fonds de commerce ou de la totalité des parts sociales.&lt;br /&gt; Exclusivité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé à proximité de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, cet établissement bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel en bord de rivière, tout en étant implanté sur un axe passant offrant une excellente visibilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un lieu unique et polyvalent.&lt;br /&gt; o Surface d'exploitation d'environ 350 m².&lt;br /&gt; o Terrain d'environ 2 000 m².&lt;br /&gt; o Extérieurs aménagés : terrasses, boulodromes, jardin, espace détente.&lt;br /&gt; o Parking privatif de 70 places.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement se distingue par une salle de restauration décorée avec goût dans un style vintage atelier, complétée par plusieurs espaces salons et salles intimistes, idéals pour une activité événementielle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipements &amp; installations :&lt;br /&gt; o Bar professionnel entièrement équipé avec tireuse 16 becs (Aucun contrat brasseur).&lt;br /&gt; o Cuisine professionnelle équipée (CHR).&lt;br /&gt; o Caisse aux normes.&lt;br /&gt; o Système de vidéosurveillance.&lt;br /&gt; o Accessibilité PMR.&lt;br /&gt; o Licence III.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données d'exploitation au 31/12/2025 :&lt;br /&gt; o Chiffre d'affaires 276 000 € HT.&lt;br /&gt; o Marge brute globale 68 %.&lt;br /&gt; o Excédent Brut d'exploitation 27 000 € (non retraité).&lt;br /&gt; o Fort potentiel de développement, activité actuellement sous-exploitée.&lt;br /&gt; o Aucun crédit-bail ni leasing sur les éléments corporels du fonds de commerce (hors TPE, caisse et vidéosurveillance en location).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions locatives :&lt;br /&gt; o Bail commercial 3/6/9 (TVA applicable).&lt;br /&gt; o Loyer : 2 200 €/mois HT.&lt;br /&gt; o Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.&lt;br /&gt; o Taxe foncière : 1 200 €/an.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Informations complémentaires :&lt;br /&gt; o Tous types de restauration ou concepts envisageables.&lt;br /&gt; o Possibilité d'acquérir les murs selon modalités.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un professionnel souhaitant exploiter un lieu de caractère avec un fort potentiel de développement (restauration, événementiel, concept hybride...).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Synthèse des chiffres clés et informations importantes liées à l'activité et les événements délivrées sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Stéphanie THUILLIER (EI).&lt;br /&gt; Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.&lt;br /&gt; Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel - Réf.946290<BR>Prix : 198&nbsp;000&nbsp;&euro;