BAR TABAC PRESSE LOTO avec restauration du midi, murs commerciaux et appartement à l'étage — EBE de 94 000 € pour 157 000 € de CA, clientèle professionnelle captive et flux autoroutier garanti : un projet de vie complet à proximité de Brive, à un prix d'entrée exceptionnel. Commerce de pays complet et polyvalent, idéalement positionné sur un axe structurant a proximité de Brive-la-Gaillarde, d'une sortie d'autoroute et d'un bassin d'entreprises. Double flux garanti : clientèle locale fidèle et professionnels en semaine, touristes et voyageurs en saison. La vente inclut les murs commerciaux et un appartement à l'étage — une opportunité rare de devenir propriétaire de son outil de travail. L'EMPLACEMENT — Un carrefour stratégique proche agglomération&lt;br&gt; - Axe Brive-la-Gaillarde — bassin de vie majeur de Corrèze à portée immédiate&lt;br&gt; - Proximité sortie d'autoroute — flux de passage régulier, clientèle motorisée captive&lt;br&gt; - Bassin d'entreprises du secteur à proximité — clientèle professionnelle récurrente en semaine, midi garanti&lt;br&gt; - Village corrézien authentique — ancrage local fort, commerce incontournable du territoire&lt;br&gt; - Cadre naturel d'exception — atout touristique en saison Les locaux — Caractère, authenticité et cadre de vie intégré&lt;br&gt; - Belle salle lumineuse — atmosphère unique, atout charme différenciant&lt;br&gt; - Terrasse — levier de fréquentation et de CA en saison touristique&lt;br&gt; - Murs commerciaux inclus — propriétaire dès la reprise&lt;br&gt; - Appartement à l'étage — cadre de vie intégré, économie immédiate sur les charges de vie&lt;br&gt; - Commerce bien agencé, fonctionnel, aucun investissement à prévoir L'ACTIVITÉ — 5 revenus complémentaires, une exploitation équilibrée&lt;br&gt; - Bar — point de vie local, fréquentation régulière toute l'année&lt;br&gt; - Tabac — socle de CA stable, récurrent et non saisonnier&lt;br&gt; - Presse — trafic quotidien garanti dès l'ouverture&lt;br&gt; - Loto — activité à fort pouvoir d'attraction et de fidélisation&lt;br&gt; - Restauration du midi — clientèle professionnelle de santé captive en semaine, revenus récurrents&lt;br&gt; - Flux touristique saisonnier en renfort — fréquentation soutenue en belle saison LES CHIFFRES — Une belle rentabilité&lt;br&gt; - Chiffre d'affaires : 156 569 € HT&lt;br&gt; - EBE : 94 134 € — taux de marge de 60 %, exceptionnel pour ce type de commerce&lt;br&gt; - Clientèle professionnelle = revenus du midi stables et non saisonniers&lt;br&gt; - Capacité de remboursement solide — dossier bancaire favorable Pourquoi cette affaire est unique ?&lt;br&gt; - EBE à 60 % du CA — rentabilité rarissime sur le marché de la cession&lt;br&gt; - Sortie autoroute + axe Brive/Tulle — double flux de passage garanti&lt;br&gt; - Clientèle professionnelle santé captive — midi assuré en semaine, indépendamment de la saison&lt;br&gt; - Murs commerciaux inclus — propriétaire de son outil de travail dès la reprise&lt;br&gt; - Appartement à l'étage — cadre de vie intégré, charges maîtrisées&lt;br&gt; - Zéro loyer — la rentabilité travaille intégralement pour le repreneur&lt;br&gt; - Cinq activités complémentaires — revenus diversifiés, risque dilué&lt;br&gt; - Atout charme rare, fidélisation clientèle forte Modalités d'acquisition&lt;br&gt; - Fonds et murs indissociables&lt;br&gt; - Fonds de commerce : 165 000 €&lt;br&gt; - Murs commerciaux : 150 000 € HT (honoraires 10 % TTC à la charge de l'acquéreur)<BR>Prix : 330&nbsp;000&nbsp;&euro;