BAR TABAC PRESSE LOTO avec restauration du midi, murs commerciaux et appartement à l'étage — EBE de 94 000 € pour 157 000 € de CA, clientèle professionnelle captive et flux autoroutier garanti : un projet de vie complet à proximité de Brive, à un prix d'entrée exceptionnel. Commerce de pays complet et polyvalent, idéalement positionné sur un axe structurant a proximité de Brive-la-Gaillarde, d'une sortie d'autoroute et d'un bassin d'entreprises. Double flux garanti : clientèle locale fidèle et professionnels en semaine, touristes et voyageurs en saison. La vente inclut les murs commerciaux et un appartement à l'étage — une opportunité rare de devenir propriétaire de son outil de travail. L'EMPLACEMENT — Un carrefour stratégique proche agglomération<br> - Axe Brive-la-Gaillarde — bassin de vie majeur de Corrèze à portée immédiate<br> - Proximité sortie d'autoroute — flux de passage régulier, clientèle motorisée captive<br> - Bassin d'entreprises du secteur à proximité — clientèle professionnelle récurrente en semaine, midi garanti<br> - Village corrézien authentique — ancrage local fort, commerce incontournable du territoire<br> - Cadre naturel d'exception — atout touristique en saison Les locaux — Caractère, authenticité et cadre de vie intégré<br> - Belle salle lumineuse — atmosphère unique, atout charme différenciant<br> - Terrasse — levier de fréquentation et de CA en saison touristique<br> - Murs commerciaux inclus — propriétaire dès la reprise<br> - Appartement à l'étage — cadre de vie intégré, économie immédiate sur les charges de vie<br> - Commerce bien agencé, fonctionnel, aucun investissement à prévoir L'ACTIVITÉ — 5 revenus complémentaires, une exploitation équilibrée<br> - Bar — point de vie local, fréquentation régulière toute l'année<br> - Tabac — socle de CA stable, récurrent et non saisonnier<br> - Presse — trafic quotidien garanti dès l'ouverture<br> - Loto — activité à fort pouvoir d'attraction et de fidélisation<br> - Restauration du midi — clientèle professionnelle de santé captive en semaine, revenus récurrents<br> - Flux touristique saisonnier en renfort — fréquentation soutenue en belle saison LES CHIFFRES — Une belle rentabilité<br> - Chiffre d'affaires : 156 569 € HT<br> - EBE : 94 134 € — taux de marge de 60 %, exceptionnel pour ce type de commerce<br> - Clientèle professionnelle = revenus du midi stables et non saisonniers<br> - Capacité de remboursement solide — dossier bancaire favorable Pourquoi cette affaire est unique ?<br> - EBE à 60 % du CA — rentabilité rarissime sur le marché de la cession<br> - Sortie autoroute + axe Brive/Tulle — double flux de passage garanti<br> - Clientèle professionnelle santé captive — midi assuré en semaine, indépendamment de la saison<br> - Murs commerciaux inclus — propriétaire de son outil de travail dès la reprise<br> - Appartement à l'étage — cadre de vie intégré, charges maîtrisées<br> - Zéro loyer — la rentabilité travaille intégralement pour le repreneur<br> - Cinq activités complémentaires — revenus diversifiés, risque dilué<br> - Atout charme rare, fidélisation clientèle forte Modalités d'acquisition<br> - Fonds et murs indissociables<br> - Fonds de commerce : 165 000 €<br> - Murs commerciaux : 150 000 € HT (honoraires 10 % TTC à la charge de l'acquéreur) Prix : 330 000 €