Tabac Presse Loto - Emplacement N1 entre l'Aude et l'Hérault &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au cœur d'un village dynamique de l'Aude, idéalement placé entre Béziers et Narbonne et à moins de 15 km du littoral, ce tabac-presse-loto bénéficie d'un emplacement stratégique sur une avenue principale particulièrement fréquentée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le commerce est implanté au sein d'un petit centre commercial attractif disposant d'un vaste parking, générant une excellente synergie avec les commerces environnants et assurant un flux de clientèle constant tout au long de l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une localisation idéale offrant visibilité, accessibilité et sécurité d'exploitation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un établissement moderne, fonctionnel et prêt à exploiter&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La surface commerciale développe environ 50 m² parfaitement agencés, complétés par 50 m² de réserve supplémentaires, répartis entre 20 m² en rez-de-chaussée et 30 m² à l'étage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le magasin a été entièrement rénové il y a seulement 3 ans et présente aujourd'hui un état proche du neuf, sans aucun travaux à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avec près de 90 mètres linéaires de présentation, l'espace de vente permet une excellente mise en valeur des produits et offre encore de belles perspectives de développement commercial.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Deux caisses enregistreuses ainsi qu'un matériel récent et complet viennent compléter cet outil de travail performant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Commerce clé en main, immédiatement exploitable sans investissement complémentaire&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Des performances économiques solides et sécurisées&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement développe un chiffre d'affaires d'environ 240 000 € HT, avec près de 160 000 € de commissions.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'EBE retraité atteint environ 120 000 €, offrant une rentabilité saine, stable et particulièrement attractive sur ce type d'activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les activités actuellement exploitées sont :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Tabac&lt;br /&gt; - Presse&lt;br /&gt; - FDJ / Loto&lt;br /&gt; - Cigarettes électroniques&lt;br /&gt; - Cadeaux et souvenirs&lt;br /&gt; - Relais colis&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un potentiel de développement supplémentaire existe sur les produits à forte marge comme les cadeaux, boissons fraîches, produits locaux ainsi que sur les services complémentaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire idéale pour un duo de repreneurs&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette opportunité conviendra parfaitement à un duo de professionnels souhaitant reprendre un commerce rentable, simple à exploiter et offrant une excellente qualité de vie dans un environnement recherché entre mer et arrière-pays.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire équilibrée, sécurisée et immédiatement productive.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet disponible après échange et étude du projet&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.944887<BR>Prix : 338&nbsp;000&nbsp;&euro;