À vendre fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie idéalement situé sur un axe passant en agglomération rouennaise, dans un environnement urbain dense et dynamique.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le commerce bénéficie d’une excellente visibilité et d’un flux régulier de clientèle grâce à une implantation stratégique entourée de nombreux commerces, services et habitations. La clientèle locale est fidèle et assure une activité stable tout au long de l’année.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Surface totale d’environ 250 m² comprenant :&lt;BR&gt;- Boutique d’environ 30 m²&lt;BR&gt;- Labo boulangerie de 75 m²&lt;BR&gt;- Labo pâtisserie de 75 m²&lt;BR&gt;- Sous-sol d’environ 60 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;À cela s’ajoute un logement spacieux avec :&lt;BR&gt;- 3 chambres (possibilité 4)&lt;BR&gt;- Salle de bain, WC&lt;BR&gt;- Cuisine, salon, salle à manger&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Informations financières :&lt;BR&gt;- Chiffre d’affaires : 251 K€&lt;BR&gt;- EBE : environ 36 K€&lt;BR&gt;Activité stable avec rentabilité opérationnelle solide&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Loyer : 1 700 € TTC / mois&lt;BR&gt;Bail commercial 3/6/9&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Prix de vente du fonds : 185 000 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Points forts :&lt;BR&gt;- Emplacement stratégique sur axe très fréquenté&lt;BR&gt;- Clientèle régulière et fidèle&lt;BR&gt;- Structure saine avec endettement en baisse&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Potentiel de développement :&lt;BR&gt;Renforcement de l’offre snacking et services complémentaires&lt;BR&gt;Développement de la communication locale et digitale&lt;BR&gt;Extension des horaires ou diversification de l’activité&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Affaire idéale pour un repreneur souhaitant s’appuyer sur une base saine avec un fort potentiel d’évolution.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📞 Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite !<BR>Prix : 185&nbsp;000&nbsp;&euro;