## BOULANGERIE CLÉ EN MAIN + TERRASSE + LOGEMENT + PARKING - OPPORTUNITÉ RARE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À vendre, superbe boulangerie bénéficiant d'un emplacement stratégique avec flux régulier et excellente visibilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire entièrement équipée, prête à travailler immédiatement, avec matériel professionnel complet et récent.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ### LE COMMERCE&lt;br /&gt; - Espace de vente climatisé&lt;br /&gt; - Grande baie vitrée ouvrante&lt;br /&gt; - Terrasse ensoleillée d'environ 30 places&lt;br /&gt; - Laboratoire complet avec four à pain et espace snacking&lt;br /&gt; - Extraction en toiture&lt;br /&gt; - Électricité aux normes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer attractif : 2 350 € TTC / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Outil de travail fonctionnel, aucun gros investissement à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ### LE GROS PLUS&lt;br /&gt; Appartement indépendant inclus (50/60 m²) :&lt;br /&gt; - 2 pièces&lt;br /&gt; - Accès privatif&lt;br /&gt; - Place de parking fermée&lt;br /&gt; - Appartement à rafraîchir, offrant un beau potentiel d'aménagement&lt;br /&gt; - Idéal logement exploitant ou mise en location&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ### EXPLOITATION&lt;br /&gt; - 1 vendeuse en place à reprendre&lt;br /&gt; - Organisation actuelle confortable (jours de fermeture et congés annuels)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ### POTENTIEL&lt;br /&gt; Affaire saine avec un fort axe de développement :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Activité pouvant être fortement développée en snacking (demande élevée, terrasse idéale)&lt;br /&gt; - Possibilité de fonctionner également en dépôt de pain, offrant plus de flexibilité d'exploitation&lt;br /&gt; - Optimisation possible des horaires et de l'offre&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ### LES ATOUTS&lt;br /&gt; - Clé en main&lt;br /&gt; - Terrasse rentable&lt;br /&gt; - Matériel complet&lt;br /&gt; - Logement et parking inclus&lt;br /&gt; - Plusieurs modèles d'exploitation possibles&lt;br /&gt; - Idéal duo, première affaire ou investisseur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ---&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier et informations complémentaires sur demande&lt;br /&gt; Discrétion exigée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 332320 vous est présentée par votre agent commercial ARNAUD LEBEURRE (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 51391394700042.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 374 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 340 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 374&nbsp;000&nbsp;&euro;