Vous rêvez d’exploiter un établissement avec une vue rare et une capacité exceptionnelle ? (Vidéo sur demande).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Situé dans un environnement recherché en bord d’étang, cet établissement offre :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Superbe terrasse (partiellement couverte / exploitable)&lt;br /&gt; 150 couverts&lt;br /&gt; Surface totale : 630 m²&lt;br /&gt; Salle intérieure rénovée, chaleureuse et élégante&lt;br /&gt; Outil de travail complet et entretenu&lt;br /&gt; Belle visibilité &amp; flux touristique&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un lieu qui allie charme, volume et potentiel commercial.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Idéal pour :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Couple de professionnels&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Restaurateurs souhaitant monter en gamme&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Concept fruits de mer / bistronomie / guinguette chic&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Développement événementiel / privatisations&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les volumes permettent :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; forte rotation en saison&lt;br /&gt; exploitation confortable&lt;br /&gt; diversification (bar / afterwork / soirées…)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Chiffre d’affaires historique significatif,&lt;br /&gt;EBE démontré sur exercices antérieurs,&lt;br /&gt;Potentiel de relance &amp; d’optimisation réel.&lt;br /&gt;(Dossier financier complet sur demande).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez-moi pour :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Dossier complet&lt;br /&gt; Visite confidentielle&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 535 000 € HT + 7 490 € TVA, soit 542 490 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 497 550 € HT + 0 € TVA, soit 497 550 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 37 450 € HT + 7 490 € TVA, soit 44 940 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Célya LOPEZ, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 883242455<BR>Prix : 535&nbsp;000&nbsp;&euro;