&lt;br&gt; - Laurent Canet ( ) vous propose : OPPORTUNITÉ RARE – BAR TABAC FDJ RESTAURATION idéalement situé au cOEur de Seyne-les-Alpes, charmante station-village des Alpes-de-Haute-Provence, bénéficiant d’un emplacement stratégique sur une place dynamique et animée. À proximité des stations de ski de la Vallée Blanche et d’un secteur touristique en plein développement, l’établissement profite d’une clientèle locale fidèle ainsi que d’un important flux de visiteurs saisonniers et de passage. Le commerce dispose d’une excellente visibilité grâce à une large façade ouverte sur une place fréquentée avec de nombreuses places de stationnement à proximité immédiate. L’établissement offre une capacité intérieure d’environ 20 couverts complétée par une grande terrasse de 50 places assises, véritable atout commercial en saison comme sur l’année. Les équipements sont récents et conformes aux normes en vigueur avec cuisine équipée, accessibilité PMR, installations électriques à jour et logiciel d’encaissement certifié. L’outil de travail est complet, moderne et immédiatement exploitable sans investissement significatif à prévoir. Les résultats démontrent une exploitation rentable et stable avec plus de 70 000 euros de commissions annuelles (Tabac, FDJ et activités complémentaires) ainsi qu’un chiffre d’affaires taxable 2023 supérieur à 248 000 euros. Le loyer annuel particulièrement modéré de 18 000 euros renforce encore la performance globale du dossier. Affaire saine et pérenne, bénéficiant d’un chiffre d’affaires en progression constante, idéale pour un duo de professionnels ou un repreneur recherchant rentabilité, qualité de vie et environnement touristique porteur. Accompagnement complet à la reprise possible jusqu’à la remise des clés. Dossier complet et accompagnement sur demande. À visiter sans tarder. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Canet (ID 49416), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Avignon sous le numéro 434714333 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 265&nbsp;000&nbsp;&euro;