À VENDRE&lt;br&gt; - FONDS DE COMMERCE ÉPICERIE TRAITEUR SECTEUR RECHERCHÉ&lt;br&gt; &lt;br&gt; Située au coeur d'un secteur particulièrement dynamique, au sein du triangle Châlons-en-Champagne&lt;br&gt; - Épernay&lt;br&gt; - Reims, cette épicerie traiteur bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des vignobles et d'une clientèle à fort pouvoir d'achat.&lt;br&gt; Implanté dans un village très recherché, ce commerce constitue une opportunité rare, avec une activité solide et une demande largement supérieure à la capacité actuelle d'exploitation.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Activité : Épicerie&lt;br&gt; - Traiteur, possibilité de restauration&lt;br&gt; Chiffre d'affaires : supérieur à 200 000 €&lt;br&gt; EBE Recalculé : 60 000 €&lt;br&gt; Aucun personnel à reprendre&lt;br&gt; Fort potentiel de développement (activité actuellement exploitée seule)&lt;br&gt; Clientèle : fidèle, régulière et qualitative&lt;br&gt; Aucune concurrence directe&lt;br&gt; Matériel complet et récent (moins de 4 ans)&lt;br&gt; L'activité génère aujourd'hui de nombreuses demandes non satisfaites, offrant un levier de croissance immédiat pour un repreneur structuré.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Cause de la vente : réorientation professionnelle&lt;br&gt; Le bien immobilier&lt;br&gt; • Surface totale : environ 254 m² &lt;br&gt; • Surface de vente : environ 80 m² &lt;br&gt; • Possibilité d'aménager un logement de fonction au sous-sol&lt;br&gt; • Espaces complémentaires : laboratoire, réserve, Garage utilisé en salle de préparation, sous-sol complet &lt;br&gt; &lt;br&gt; Conditions financières&lt;br&gt; • Fonds de commerce : 90 000 € FAI &lt;br&gt; • Possibilités d'achat des murs commerciaux : 176 000 € FAI en sus&lt;br&gt; • Loyer théorique actuel : 1 200 € / mois &lt;br&gt; &lt;br&gt; Chiffres clés&lt;br&gt; • CA # 200 K€ &lt;br&gt; • Position dominante sur le secteur &lt;br&gt; • Activité sous-exploitée = fort potentiel immédiat &lt;br&gt; • Matériel récent = aucun investissement à prévoir &lt;br&gt; • Emplacement qualitatif en zone viticole &lt;br&gt; &lt;br&gt; ️ Un dossier complet ne sera communiqué qu'après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, justifiant d'un apport de 30%, de votre identité et d'une expérience dans le métier de préférence.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Accompagnement complet dans les démarches administratives.&lt;br&gt; Honoraires à charge de l'acquéreur, permettant de récupérer la TVA.&lt;br&gt; Photos disponibles uniquement après validation du dossier (justificatifs financiers et engagement de confidentialité).&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires de 10.20 % HT inclus à la charge de l'acquéreur&lt;br&gt;Votre agent commercial sur place EI&lt;br&gt; - Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n 839 736 097 &lt;br&gt;Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br&gt;<BR>Prix : 90&nbsp;000&nbsp;&euro;