À VENDRE<br> - FONDS DE COMMERCE BOUCHERIE ÉPICERIE TRAITEUR SECTEUR RECHERCHÉ<br> <br> Située au coeur d'un secteur particulièrement dynamique, au sein du triangle Châlons-en-Champagne<br> - Épernay<br> - Reims, cette Boucherie Epicerie Traiteur bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des vignobles et d'une clientèle à fort pouvoir d'achat.<br> Implanté dans un village très recherché, ce commerce constitue une opportunité rare, avec une activité solide et une demande largement supérieure à la capacité actuelle d'exploitation.<br> <br> Activité : Boucherie<br> - Épicerie<br> - Traiteur, possibilité de restauration<br> Chiffre d'affaires : supérieur à 200 000 €<br> EBE Recalculé : 60 000 €<br> Aucun personnel à reprendre<br> Fort potentiel de développement (activité actuellement exploitée seule)<br> Clientèle : fidèle, régulière et qualitative<br> Aucune concurrence directe<br> Matériel complet et récent (moins de 4 ans)<br> L'activité génère aujourd'hui de nombreuses demandes non satisfaites, offrant un levier de croissance immédiat pour un repreneur structuré.<br> <br> Cause de la vente : réorientation professionnelle<br> Le bien immobilier<br> • Surface totale : environ 254 m² <br> • Surface de vente : environ 80 m² <br> • Possibilité d'aménager un logement de fonction au sous-sol<br> • Espaces complémentaires : laboratoire, réserve, Garage utilisé en salle de préparation, sous-sol complet <br> <br> Conditions financières<br> • Fonds de commerce : 90 000 € FAI <br> • Possibilités d'achat des murs commerciaux : 176 000 € FAI en sus<br> • Loyer théorique actuel : 1 200 € / mois <br> <br> Chiffres clés<br> • CA # 200 K€ <br> • Position dominante sur le secteur <br> • Activité sous-exploitée = fort potentiel immédiat <br> • Matériel récent = aucun investissement à prévoir <br> • Emplacement qualitatif en zone viticole <br> <br> ️ Un dossier complet ne sera communiqué qu'après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, justifiant d'un apport de 30%, de votre identité et d'une expérience dans le métier de préférence.<br> <br> Accompagnement complet dans les démarches administratives.<br> Honoraires à charge de l'acquéreur, permettant de récupérer la TVA.<br> Photos disponibles uniquement après validation du dossier (justificatifs financiers et engagement de confidentialité).<br> <br><br>Honoraires de 10.20 % HT inclus à la charge de l'acquéreur<br>Votre agent commercial sur place EI<br> - Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n 839 736 097 <br>Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <br> Prix : 90 000 €