&lt;br&gt; - Magali Carle vous propose : À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT / BAR AVEC LICENCE IV À seulement 25 minutes d’Annecy, découvrez cette belle opportunité pour les professionnels de la restauration ou les porteurs de projet souhaitant s’installer dans un cadre agréable et dynamique. Cet établissement, exploité en restaurant / bar, bénéficie d’une clientèle locale fidèle et régulière, garantissant une activité stable tout au long de l’année. D’une surface d’environ 160 m², le bien se compose :&lt;br&gt; - d’une salle de restaurant de 35 couverts&lt;br&gt; - d’une terrasse privative de 15 couverts, idéale pour la belle saison&lt;br&gt; - d’un espace bar avec licence IV, permettant de développer une activité complémentaire Un garage et un appartement de fonction font également partie du local Loyer : 1600 € CC TTC L’ensemble est fonctionnel et bien entretenu, offrant un cadre de travail agréable avec un potentiel de développement intéressant (horaires, offre, événements…). Affaire idéale pour un duo ou un professionnel souhaitant reprendre un établissement clé en main. Dossier complet et informations sur demande – visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 109&nbsp;000&nbsp;&euro;