Opportunité idéale pour une première installation ou un projet en milieu rural dynamique !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé au cœur du village de Houlette, au nord-est de Cognac, ce commerce de proximité sous enseigne Vival bénéficie d'un emplacement central avec une zone de chalandise d'environ 3 000 habitants.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques du point de vente&lt;br /&gt; Surface : 80 m²&lt;br /&gt; Commerce en bon état général&lt;br /&gt; Parking client&lt;br /&gt; Équipement sécurité : caméras + alarme&lt;br /&gt; Clientèle fidèle et locale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activités &amp; offre commerciale&lt;br /&gt; Une offre complète et diversifiée :&lt;br /&gt; Épicerie traditionnelle&lt;br /&gt; Fromage &amp; charcuterie à la coupe&lt;br /&gt; Boucherie sous vide&lt;br /&gt; Dépôt de pain avec partenariat boulanger local&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Services complémentaires (fort générateur de flux)&lt;br /&gt; Française des Jeux (FDJ)&lt;br /&gt; Relais Colis (Pick Up)&lt;br /&gt; Gaz&lt;br /&gt; Presse&lt;br /&gt; Point Poste&lt;br /&gt; Photocopies&lt;br /&gt; Cigarettes électroniques (dépôt/vente)&lt;br /&gt; Café / convivialité&lt;br /&gt; Véritable commerce multiservices, pilier essentiel de la vie locale.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Horaires actuels&lt;br /&gt; Mardi au vendredi : 7h30-13h30 / 16h-19h30&lt;br /&gt; Samedi : 9h-13h30 / 16h-19h30&lt;br /&gt; Dimanche : 9h-13h&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données économiques&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires N : 200 K€ TTC&lt;br /&gt; Loyer : 4 000 € / an (HT HC)&lt;br /&gt; Prix de cession : 40 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Environnement&lt;br /&gt; Commune rurale attractive&lt;br /&gt; Proche de Cognac et Jarnac&lt;br /&gt; Commerce au cœur du village, passage naturel des habitants&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les + du projet&lt;br /&gt; Faible loyer&lt;br /&gt; Forte utilité locale&lt;br /&gt; Activité diversifiée et rentable&lt;br /&gt; Potentiel de développement (services, amplitude horaire, offre produit)&lt;br /&gt; Idéal reconversion / première affaire&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Motif de vente&lt;br /&gt; Départ à la retraite<BR>Prix : 40&nbsp;000&nbsp;&euro;