&lt;br&gt; - Stéphanie Corre vous propose : Fonds de commerce – Bar avec licence IV – Emplacement n1 à ST-AUBIN-DU-CORMIER Belle opportunité : FONDS DE COMMERCE de BAR avec possibilité de RESTAURATION, idéalement situé en plein centre-ville, dans une commune dynamique de 4400 habitants au nord-est de Rennes, bénéficiant d’un excellent flux de clientèle locale, professionnelle et touristique. L’établissement profite d’un EMPLACEMENT STRATEGIQUE au cOEur de la commune, avec une visibilité optimale, un passage régulier et un environnement commerçant vivant. La commune, située à proximité immédiate de l'A84 et à 15 minutes des portes de Rennes et notamment de Via Silva, est reconnue comme particulièrement attractive. Elle connait une croissance démographique confirmée, avec l'arrivée de nouveaux habitants recherchant son cadre de vie et ses nombreux services. Elle bénéficie d'une activité économique dynamique et soutenue, avec la présence de commerces variés et complémentaires, y compris en nouvelles installations, la présence de nombreuses entreprises et aussi d'un régiment et de deux lycées. ST-AUBIN-DU-CORMIER constitue ainsi un véritable lieu de vie pour les habitants comme pour les professionnels travaillant aux alentours.&lt;br&gt; - &gt; LE COMMERCE :&lt;br&gt; - Surface intérieure de 70 m² environ&lt;br&gt; - Salle de bar conviviale (environ 30 places assises), rénovée, clef en mains, correspondant à l'ambiance agréable et chaleureuse des bars à bière,&lt;br&gt; - Terrasse extérieure d’environ 30 places, avec possibilité d’extension ponctuelle selon autorisations municipales et animations estivales,&lt;br&gt; - Surface de cuisine confortable pour un projet de restauration (avec un léger aménagement selon le projet),&lt;br&gt; - Espace de stockage / réserve,&lt;br&gt; - Licence IV,&lt;br&gt; - Local de plain-pied, aux normes (PMR, électricité, encaissement)&lt;br&gt; - Stationnement facile à proximité immédiate. Du matériel reste en place (tireuse, froid, extraction, plancha…), permettant une reprise rapide de l’activité.&lt;br&gt; - &gt; EXPLOITATION ET POTENTIEL : L’affaire est aujourd’hui exploitée avec une amplitude volontairement réduite, laissant entrevoir un fort potentiel de développement :&lt;br&gt; - restauration du midi pour capter la clientèle active,&lt;br&gt; - petite restauration du soir,&lt;br&gt; - élargissement des horaires,&lt;br&gt; - animations, soirées à thème, afterwork … Le lieu se prête parfaitement à devenir le bar de référence de la commune, un endroit où l’on prend ses habitudes pour se retrouver, avec une clientèle fidèle et intergénérationnelle.&lt;br&gt; - &gt; DONNEES CLE :&lt;br&gt; - Chiffre d’affaires actuel : environ 83 000 €, et bilan 2025 en nette progression,&lt;br&gt; - Très fort potentiel de croissance de + 70%,&lt;br&gt; - Loyer annuel modéré : 7 800 € HT et charges maîtrisées, avec la possibilité déjà négociée avec les propriétaires d'un nouveau bail pour les repreneurs. AFFAIRE SAINE, connue localement, avec une EXCELLENTE E-REPUTATION Prix de vente particulièrement attractif, ce qui en fait une opportunité rare pour un duo ou deux associés souhaitant s’installer, relancer et développer une activité conviviale et rentable.&lt;br&gt; - &gt; POUR QUEL PROFIL ?&lt;br&gt; - Idéal pour un duo ou deux associés,&lt;br&gt; - Professionnels de la restauration / bar,&lt;br&gt; - Projet de bar avec restauration simple ou bar à thème. Une belle affaire à reprendre, avec un CADRE DE VIE ET DE TRAVAIL agréable, un vrai potentiel commercial et une clientèle fidèle variée, joyeuse et désireuse de s'y retrouver ! Dossier complet et informations financières sur demande. VISITES SUR RENDEZ-VOUS. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 55&nbsp;000&nbsp;&euro;