Restaurant idéalement situé au cœur de Juan-les-Pins, station balnéaire dynamique de la Côte d'Azur, bénéficiant d'un fort flux touristique saisonnier. Actuellement exploité en restaurant thaïlandais, ce fonds de commerce dispose d'un bail commercial 3/6/9 avec activité tous commerces. L'établissement offre : environ 40 places assises en salle intérieure, 16 places en terrasse ouverte, ainsi qu'une possibilité complémentaire d'environ 40 places sur terrasse extérieure via autorisation municipale (redevance annuelle attractive d'environ 450 € sous réserve de renouvellement et demande en mairie). Exploitation actuelle à l'année avec ouverture essentiellement le soir en période estivale et fermeture annuelle d'environ un mois en hiver. Le chiffre d'affaires, actuellement en baisse, s'établit à : environ 200 000 € HT en N-2, environ 170 000 € HT en N-1. Le restaurant nécessite des travaux importants de remise en état, offrant un fort potentiel de revalorisation et de repositionnement commercial. Atout rare : présence d'un appartement de fonction type 4 pièces en sous-sol pouvant être réaménagé en cuisine professionnelle afin d'agrandir significativement la capacité de la salle et d'optimiser l'exploitation. Idéal pour un duo de restaurateur, un four à pizza était déjà initialement installé par le prédécesseur.  Loyer 2200 euros/mois Prix du fonds de commerce : 85 000 € HT dont 5000euros HT de commission charge acquéreur. Dossier et informations complémentaires sur demande.          &lt;br&gt;Cette annonce vous est proposée par EMMANUELLI Pascal&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - NRSAC: 789 781 499, Enregistré à de CANNES&lt;br&gt; - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire&lt;br&gt; -<BR>Prix : 85&nbsp;000&nbsp;&euro;