Alexandrine Collard vous propose ce restaurant en fonds de commerce, idéalement situé sur le secteur recherché de la rue de Brancion, au coeur d'un quartier dynamique mêlant bureaux, commerces et habitations, garantissant une activité soutenue aussi bien le midi que le soir grâce à une clientèle mixte et régulière.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cet établissement, actuellement exploité en pizzeria depuis plus de 20 ans, offre une belle surface de 110 m² de plain-pied, parfaitement agencée pour une exploitation fluide et efficace.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il se compose d'une salle de restauration climatisée pouvant accueillir environ 60 couverts, complétée par une terrasse extérieure de 20 places, très appréciée de la clientèle.&lt;br /&gt; L'espace est particulièrement rationnel et agréable, tant pour les clients que pour l'équipe.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La cuisine professionnelle, entièrement équipée, dispose notamment :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -d'une extraction de 400 mm aux normes&lt;br /&gt; -de grands frigos&lt;br /&gt; -d'un lave-vaisselle professionnel&lt;br /&gt; -d'une chambre froide&lt;br /&gt; -d'un matériel complet permettant une activité immédiate&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une cave de stockage de 31 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement dispose également de :&lt;br /&gt; -deux WC&lt;br /&gt; -une sortie de secours sur la copropriété&lt;br /&gt; -une climatisation réversible&lt;br /&gt; -un chauffage au gaz&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un studio d'environ 18 m² peut être inclus, constituant un véritable atout supplémentaire (logement, bureau ou stockage).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le bail commercial court jusqu'en 2033, avec un loyer mensuel de 3 600 euros charges comprises (dont 180 euros de charges), sans TVA, et un dépôt de garantie de trois mois.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité génère un chiffre d'affaires de 230 000 euros HT, avec encore un potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce restaurant peut accueillir tous types de restauration, offrant ainsi une grande flexibilité de concept.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé sur une rue commerçante avec un passage régulier, et bénéficiant d'un environnement de bureaux assurant une clientèle fidèle le midi, cet établissement représente une opportunité rare sur le secteur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 330 000 euros honoraires à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALEXANDRINE COLLARD, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALEXANDRINE COLLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Prof immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 441662 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ALEXANDRINE COLLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 - .<BR>Prix : 330&nbsp;000&nbsp;&euro;