&lt;p class="isSelectedEnd"&gt;À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – AVIGNON PONT DES DEUX EAUX&lt;br/&gt;Spécial investisseur – Rentabilité immédiate&lt;/p&gt;&lt;p class="isSelectedEnd"&gt;Situé au sein d'un ensemble commercial dynamique du secteur Pont des Deux Eaux à Avignon, à proximité immédiate d'une locomotive alimentaire ALDI, ce local commercial développe une surface d'environ 100 m².&lt;/p&gt;&lt;p class="isSelectedEnd"&gt;Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 renouvelé le 30 juin 2025, offrant une visibilité locative sécurisée pour un investisseur.&lt;/p&gt;&lt;p class="isSelectedEnd"&gt;Caractéristiques principales :&lt;/p&gt;&lt;p class="isSelectedEnd"&gt;• Surface : 100 m²&lt;br/&gt;• Loyer annuel : 17 640 € HT HC&lt;br/&gt;• Charges : environ 200 € / mois&lt;br/&gt;• Taxe foncière refacturée au locataire : 2 600 €&lt;br/&gt;• Bail commercial renouvelé récemment&lt;br/&gt;• Rentabilité : environ 9 %&lt;/p&gt;&lt;p class="isSelectedEnd"&gt;Ce placement conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un actif commercial avec rendement immédiat, dans un environnement commerçant bénéficiant d'un flux régulier.&lt;/p&gt;&lt;p class="isSelectedEnd"&gt;Le secteur Pont des Deux Eaux profite d'une densité résidentielle importante et d'un accès rapide aux principaux axes d'Avignon et du Grand Avignon.&lt;/p&gt;&lt;p class="isSelectedEnd"&gt;Prix de vente : 197 300 € FAI&lt;/p&gt;&lt;p class="isSelectedEnd"&gt;Dossier complet et éléments locatifs disponibles sur demande.&lt;br/&gt;Cabinet PROCOMM&lt;br/&gt; &lt;/p&gt;&lt;p data-start="67" data-end="141"&gt;aintenant !&lt;/p&gt;<BR>Prix : 197&nbsp;280&nbsp;&euro;