Hôtel Bureau à vendre – Emplacement N1 au cœur d’une grande ville de l’Aude&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Opportunité rare dans une zone à fort potentiel touristique et économique. Cet établissement à taille humaine offre une belle rentabilité et un cadre de gestion serein, idéal pour une première acquisition ou une reconversion professionnelle.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Atouts majeurs :&lt;BR&gt;• Plus de 20 chambres, dont certaines à rénover pour valoriser l'actif&lt;BR&gt;• Établissement bien entretenu, exploitation annuelle&lt;BR&gt;• Loyer très modéré permettant un EBE d’environ 65 000 €&lt;BR&gt;• Gestion simple, pas de restauration&lt;BR&gt;• Potentiel de développement important lié à l'emplacement stratégique&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Un produit parfait pour un duo ou un professionnel souhaitant s’investir dans un projet rentable avec perspectives d'évolution.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Surface commerciale : 500 m² &lt;BR&gt;Surface terrain : -&lt;BR&gt;Parking : public &lt;BR&gt;Piscine : - &lt;BR&gt;Logement : 1 chambre cuisine bureau &lt;BR&gt;Licence : -&lt;BR&gt;Fermeture : - &lt;BR&gt;Capacité : 15 – 30 N &lt;BR&gt;Catégorie : standard &lt;BR&gt;Type de restauration : Petit déjeuner &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Localisation : Aude &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Type de Cession : Fonds &lt;BR&gt;Vente de parts sociales : non&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Bail commercial : en vigueur &lt;BR&gt;Loyer annuel HT : 20 000 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;CA annuel H.T. : 125 000€&lt;BR&gt;EBE retraité : 60 000 €<BR>Prix : 274&nbsp;000&nbsp;&euro;