Karima KARECHE vous propose:<br /> Proximité ROUEN, sur la commune de Le Petit Quevilly 76140?<br /> Idéalement situé, un axe passant, proche bureaux, chantiers et zone d'activités.<br /> Investissez dans ce café-bar-restaurant!<br /> Le activités sont: café, bar restaurant, PMU et FDJ<br /> Situation proche de toutes les commodités, son emplacement est stratégique pour la restauration en raison de la concentration de bureaux et entreprises autour.<br /> <br /> Commerce jouissant d'une bonne réputation dans le quartier, exploité depuis 30 ans avec une clientèle établie.<br /> Il comprend:<br /> - Un bar avec des comptoirs pour la FDJ et PMU<br /> -Deux grandes salles de restauration offrant un espace chaleureux et convivial pour vos clients.<br /> - Une cuisine équipée qui dispose d'une extraction conforme<br /> - Un bureau<br /> -Deux WC dont un PMR<br /> - Un aménagement accès PMR depuis la cour<br /> -Une place de stationnement pour la livraison<br /> -Un sous-sol , une grande cave aménagée de 100 m2<br /> -Une belle terrasse à l'extérieur<br /> -Un bel appartement à l'étage en deux niveaux , composé de 3 pièces et 2 salles d'eau<br /> Le matériel et le mobilier sont récents et en très bon état, aucun investissement n'est à prévoir.<br /> Le bien est proposé avec un bail 3/6/9 , offrant une flexibilité et une sécurité pour le développement de l'activité sur le long terme.<br /> Le loyer mensuel est raisonnable pour cet ensemble immobilier, il est de 1300 euros par mois ( un bon ratio pour le secteur)<br /> Détails financiers de l'entreprise:<br /> L'entreprise compte un gérant et un salarié<br /> Les commissions journalières moyennes dégagées par FDJ et PMU: 150 euros, ce chiffre augmente les jours de compétitions foot ou autres.<br /> C'est un indicateur de l'existence d'un flux, des habitués, une clientèle quotidienne, donc c'est une bonne base pour développer la restauration qui est mise de côté en ce moment.<br /> Le prix proposé (183000 euros) est justifiable: 183000/57608= 3,2 fois l'EBE<br /> EBE est en nette progression entre 2023 et 2024, cela montre que l'activité est stable et pas de chute de fréquentation<br /> <br /> BELLE OPPORTUNITE A SAISIR ET A DEVELOPPER<br /> Tel: <br /> <br /> Cette annonce référence 337296 vous est présentée par votre agent commercial KARIMA KARECHE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 91222097700017.<br /> <br /> Prix du bien : 183 000,00 €<br /> Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.<br /> <br /> Non soumis au DPE.<br /> <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 183 000 €