Fonds de commerce Restaurant - Brasserie - Glacier, idéalement situé en front de mer à Cannes. Emplacement n1, visibilité exceptionnelle sur axe littoral de prestige, à env. 20 m des plages, proche Vieux-Port et Palais des Festivals. L'établissement bénéficie d'un flux piéton intense et constant toute l'année, avec clientèle touristique internationale haut de gamme et clientèle locale fidèle.<br /> <br /> POINTS CLÉS: Surface env. 130 m² sur 2 niveaux, agencement fonctionnel. Capacité 100 couverts, dont terrasse mécanisée de 40 places avec vue imprenable sur les îles de Lérins, exploitable toutes saisons. Outil de travail complet, cuisine avec extraction, Licence IV incluse. Bail 3-6-9 sécurisé jusqu'en 2030. Loyer très attractif : 32 520 € HT HC/an, taux d'effort exceptionnel de 5 %. CA HT 2024 : 643 248 € (+6 % vs N-1). Affaire rentable : RN 72 807 €, EBE retraité 115 000 €. Exploitation 7j/7, équipe de 8 salariés en place. Masse salariale maîtrisée : 29,5 % du CA. Potentiel réel sur service du soir, événementiel et optimisation amplitude horaire.<br /> <br /> AVIS PROFESSIONNEL: Affaire rare sur le marché cannois, combinant emplacement premium et excellents ratios de gestion. Établissement sain, prêt à exploiter immédiatement, sans travaux majeurs. Dossier idéal pour duo d'exploitants confirmés ou professionnel de la restauration recherchant une adresse de prestige avec loyer maîtrisé. Activité stable, portée par congrès, tourisme et clientèle locale. Prix de vente : 627 000 €. Dossier confidentiel complet après premier échange tél. et signature d'un engagement de confidentialité. Contactez-nous pour organiser une visite.<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr<br /> Frederic COSTON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n443470620.<br /> Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Prix : 627 000 €