CAPIFRANCE vous propose "LE VINCENNES", bar-tabac historique de la commune.<br /> <br /> Située à l'ouest de l'Allier, Commentry est une ville dynamique de plus de 6 000 habitants, riche d'un patrimoine historique et d'une identité forte. Dotée d'infrastructures sportives, culturelles et associatives variées, elle offre les avantages d'une ville au cœur de la ruralité.<br /> <br /> LE VINCENNES est idéalement situé sur l'avenue Jean Jaurès, l'une des principales artères au coeur de la cité, entouré de commerces : traiteur, boulangerie, banque, auto-école, etc...<br /> <br /> Services proposés : Bar, Tabac, FDJ, PMU, Presse, Nickel, relais colis, etc....<br /> Lieu très apprécié de sa clientèle fidèle qui lui attribue une note google de 4,3 sur 5 !<br /> <br /> L'établissement est composé de :<br /> - au rdc, espace commercial de 60 m² avec l'espace tabac-presse-FDJ-PMU puis la partie bar, avec des réserves sur le fonds. + une jolie terrasse sur l'avenue.<br /> - à l'étage, logement T2 de 40 m², à rafraichir pour y habiter, servant aujourd'hui de réserves complémentaires.<br /> <br /> Parkings gratuits sur tout l'axe.<br /> <br /> Bail récent de 2020, loyer modeste à 570 € par mois.<br /> <br /> Horaires actuels : du lundi au dimanche 6h-20h, fermé le jeudi.<br /> <br /> Chiffre d'affaires 2025 en croissance à 275 Ke, accompagné d'une belle rentabilité régulière (EBE autour des 100 ke), activité composée notamment de :<br /> - Commissions nettes tabac, FDJ, Presse, PMU : 176 Ke<br /> - Bar : 53 ke<br /> - Marchandises 45 K€<br /> <br /> L'établissement dispose d'encore beaucoup de potentiel avec l'élargissement des horaires le soir, afterwork, planches apéritives, soirée à thème, etc...<br /> <br /> Prix de vente : 132.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur)<br /> Prix très attractif, à saisir !<br /> <br /> Le fonds de commerce comprend l'enseigne, le mobilier, matériels et agencements, le droit au bail, la licence IV.<br /> Stock à acquérir en plus.<br /> Pas de salarié à reprendre.<br /> Fonctionne à 2, idéalement à 3.<br /> <br /> le + : Commentry est une commune en zone ZFFR (« France Ruralités Revitalisation ») avec gros avantages fiscaux à la clé !<br /> <br /> Important : spécialisé sur le PRO, ancien banquier pendant plus de 20 ans auprès des Entreprises et Professionnels, je vous accompagne pour toutes vos démarches, de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique !<br /> Contactez-moi pour de plus amples renseignements et organiser une visite !<br /> Pascal PABIOT <br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N977 874 833 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Pascal PABIOT Entrepreneur Individuel - Réf.943441 Prix : 132 000 €