Opportunité rare : acquisition des murs et du fonds de commerce d'un restaurant idéalement situé en centre-ville de Bourgoin-Jallieu.<br /> <br /> Nous vous proposons à la vente cet établissement exploité depuis 2015 sous enseigne de cuisine vietnamienne traditionnelle, avec une belle visibilité commerciale grâce à une vitrine de plus de 12 mètres linéaires, bénéficiant d'un emplacement stratégique au pied d'un hôtel réputé et à proximité immédiate du parking Médicis.<br /> <br /> Cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité, d'un stationnement facile et d'un environnement commercial dynamique.<br /> <br /> L'acquisition comprend :<br /> <br /> * Le fonds de commerce de restauration<br /> * Les murs commerciaux<br /> <br /> Le local développe une surface totale d'environ 170 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un outil de travail moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable.<br /> <br /> **Descriptif des locaux :<br /> <br /> * Salle de restaurant d'une capacité de 58 places assises<br /> * Dont une salle privative de 24 couverts, idéale pour groupes, repas d'affaires ou événements<br /> * Terrasse extérieure de 20 places<br /> * Cuisine professionnelle équipée avec extraction en toiture<br /> * Climatisation réversible installée en 2025<br /> * Accès PMR<br /> * Locaux aux normes<br /> * Établissement sécurisé par rideaux métalliques<br /> <br /> **Conditions d'exploitation :<br /> <br /> * Bail commercial récent (2023)<br /> * Loyer actuel : 1 900 € HT/mois charges comprises+ 40 € de charges/mois<br /> * Taxe foncière : environ 2 500 €/an<br /> <br /> **Horaires actuels :<br /> <br /> * Lundi au jeudi : service du soir<br /> * Mardi au samedi : service du midi<br /> * Vendredi et samedi : midi et soir<br /> <br /> Cette organisation laisse apparaître un potentiel de développement important par l'élargissement des horaires, le développement de la vente à emporter, de la livraison ou de nouvelles offres commerciales.<br /> <br /> **Performances économiques :<br /> <br /> * Chiffre d'affaires : environ 240 000 €<br /> * EBE retraité : environ 44 000 €<br /> * Résultat net supérieur à 36 000 €<br /> <br /> Cette affaire présente un double intérêt patrimonial et professionnel :<br /> **un commerce rentable immédiatement exploitable accompagné d'un actif immobilier en pleine propriété, permettant de sécuriser son investissement sur le long terme.<br /> <br /> Dossier complet sur demande - confidentialité assurée.<br /> Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2626€ soit 218€ par mois.<br /> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.<br /> <br /> Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel - Réf.954287 Prix : 405 000 €