NOUVEAU PRIX - Opportunité à saisir ! Tabac-Presse-Loto idéalement situé dans une grande ville de l'Aude Découvrez un commerce rare alliant rentabilité, emplacement premium et qualité de vie. Situé en angle sur un axe ultra-passant, ce tabac bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement commercial dynamique (commerces « locomotives » à proximité immédiate). Les points forts : Emplacement stratégique au cœur de la ville, passage et stationnement faciles Surface optimisée de 60 m² (30 m² de boutique + 30 m² de réserve) État impeccable : magasin refait à neuf il y a 3 ans, aucun travaux à prévoir Des chiffres solides : CA 2024 : +140 000 € HT Commissions tabac : +40 000 € Résultat net : env. 75 000 € après achats, charges et redevance Horaires confortables : fermé le dimanche, les jours fériés et durant les congés -- une rareté dans la profession ! Un commerce idéal pour : Un duo souhaitant se lancer dans une activité stable et rentable Des repreneurs en reconversion cherchant un cadre de vie équilibré Baisse de prix récente : un excellent rapport rentabilité / investissement ! Dossier complet disponible sur demande. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel - Réf.888046 Prix : 152 000 €