Idéalement situé sur l'un des meilleurs emplacements de Lamalou-les-Bains, station thermale prisée et dynamique, ce fonds de commerce de caviste jouit d'une excellente visibilité et d'une réputation solide, bâtie au fil des années. Le local, d'une surface d'environ 100 m², se compose d'une belle pièce principale, accueillante et parfaitement agencée, permettant de recevoir la clientèle dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une cuisine d'appoint et un WC indépendant complètent l'espace intérieur, offrant un confort d'exploitation optimal. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une superbe terrasse, idéale pour développer de nouvelles activités complémentaires (dégustations, soirées thématiques, événements privés, etc.) et attirer une clientèle variée. Un espace de rangement supplémentaire permet également d'optimiser le stockage et l'organisation. Le chiffre d'affaires est en constante progression, signe d'une activité pérenne et d'un potentiel de développement certain pour un repreneur motivé. Le loyer est fixé à 1 500 € par mois, cohérent avec l'emplacement exceptionnel et la surface proposée. Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour un professionnel passionné souhaitant s'installer dans un cadre vivant et attractif, ou pour un investisseur en quête d'un commerce à fort potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 135 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 137 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 125 000 € HT + 0 € TVA, soit 125 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (9.6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925 Prix : 135 000 €