- Sandrine Barroso ( ) vous propose : LE PRIX COMPREND L'ENSEMBLE : MUR COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE « ALIMENTATION GENERALE / EPICERIE »Au cœur de la charmante commune de Nouans-les-Fontaines, Opportunité rare ! Immeuble de 225m2 environ au total, mixte associant commerce et habitation, idéalement situé en plein centre-ville.L'ensemble immobilier se compose :- d'une première partie avec un local commercial de plain-pied d'une surface de 84m2 environ lumineux et fonctionnel. Entièrement équipée pour une activité alimentation générale / épicerie, et une Réserve attenante de 20 m² environ pour stockage.- La seconde partie, une maison attenante (maison de fonction) 5 pièces de 120 m² environ, qui se compose en Rez-de-chaussée : une Entrée, un spacieux double séjour avec poêle à bois, et cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée. Belle luminosité grâce à une exposition traversante, une buanderie et un wcPuis au 1er étage : un palier desservant une vaste chambre divisée en deux, accompagnée d'une salle d'eau contemporaine avec WC.et 2ème étage (sous combles) : Une grande pièce aménagée en chambre et bureau (pouvant servir de quatrième chambre).+ Le Fonds de commerce « ALIMENTATION GENERALE / EPICERIE »Très beau magasin de 84 m² environ, lumineux et bien agencé, avec une large vitrine offrant une excellente visibilité. Le commerce est entièrement équipé avec du matériel récent et aux normes en vigueurCe point de vente propose une large gamme de services : épicerie, mercerie, librairie, traiteur, dépôt de pain et point vert distributeur.Sécurisé, le magasin est équipé d'un système de vidéosurveillance avec caméras.Attenant au magasin, une réserve de 20 m² environ avec chambre froide, idéale pour le stockage.Emplacement stratégique : situé à proximité d'une zone touristique prisée, entre les châteaux de la Loire et le célèbre Zoo de Beauval, garantissant un fort passage et une clientèle variée.les atouts majeurs :==> L'ENSEIGNE avec sa renommée, installé depuis plus de 10 ans==> Large diversité des SERVICES : épicerie, mercerie, librairie, traiteur, dépôt de pain ==> PARTENARIAT banque : point vert distributeur==> LE MATERIEL est en excellent état dans le respect des normes obligatoires ==> BEAU POTENTIEL et CA en évolutionsBAIL COMMERCIAL à refaireLOYER avec logement 1250 eTAXE FONCIÈRE : 652 e (annuels)Documents comptables uniquement sur demande.Affaire en pleine croissance, idéale pour un entrepreneur souhaitant poursuivre son développement commercial et le plus avec logement sur place.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !À visiter sans tarder ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Barroso (ID 20763), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de EVRY sous le numéro 823059258 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 335 000 €