Bergé immobilier vous propose à la vente ce fonds de commerce au cœur du Port de Nice&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Un emplacement premium dans un quartier vivant&lt;br&gt;-Surface d'environ 50 m² de 30 couverts&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Grande hauteur sous plafond de 4m avec mezzanine aménagée&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Terrasse plein sud de 30 couverts&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Stockage de 17m² au 2ᵉ étage du même immeuble&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Extraction conforme sur le toit&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Cuisine équipée + matériel récent&lt;br&gt;&lt;br&gt;À noter :&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Type : Fonds de commerce – restaurant / bar à vin&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Loyer : 743 € TTC / mois (charges incluses)&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Bail commercial 3/6/9 en cours – reste 4 ans&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Fermeture annuelle : 6 semaines&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Ouverture actuelle : 5 soirs/semaine&lt;br&gt;&lt;br&gt; - État général : bon – électricité refaite il y a 3 ans&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Pas de procédure connue&lt;br&gt;&lt;br&gt;Enfin, un local attenant de 25 m² peut être acquis ou loué en supplément, permettant d'augmenter la capacité ou de développer une activité complémentaire.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires de 8% TTC payables à la signature de l'acte, en sus du prix de vente, à la charge de l'Acquéreur.&lt;br&gt;Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;<BR>Prix : 190&nbsp;000&nbsp;&euro;