BRASSERIE À RELANCER - GROS POTENTIEL - SECTEUR FRÉQUENTÉ&lt;br /&gt; OUTIL DE TRAVAIL IDÉAL POUR EXPLOITANT AMBITIEUX&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité rare sur un secteur stratégique de Rouen nord au cœur d'un environnement à fort flux quotidien.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement est situé dans une zone vivante et génératrice de clientèle, à proximité immédiate :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Lycée, collège et plusieurs écoles (flux régulier le midi)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Administrations et services publics (mairie, services municipaux, banques)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Entreprises, commerces et PME locales&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Axe routier très passant reliant Déville, Maromme et Rouen&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Plusieurs lignes de bus TCAR / Astuce à quelques minutes à pied, facilitant l'accès clientèle et personnel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un emplacement idéal pour capter une clientèle salariée, étudiante, locale et de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; UN OUTIL CLÉ EN MAIN, PRÊT À PERFORMER&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale : 200 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 86 couverts en salle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Grande terrasse d'environ 100 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence IV&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cuisine fonctionnelle équipée avec extraction au normes&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accessibilité PMR&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sécurité et normes en vigueur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun contrat fournisseur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial neuf&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Petit loyer charges maîtrisées&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation actuelle volontairement limitée :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ouvert uniquement le midi&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Du lundi au vendredi&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Tout reste à créer : soirs, week-ends, bar, animations, afterworks, privatisations.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; POURQUOI C'EST UNE VRAIE OPPORTUNITÉ EXPLOITANT&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Secteur porteur avec clientèle naturelle&lt;br /&gt; Gros volumes (salle + terrasse)&lt;br /&gt; Liberté totale d'exploitation et de concept&lt;br /&gt; Développement rapide possible sans investissement lourd&lt;br /&gt; Idéal duo, binôme ou professionnel confirmé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une affaire saine, sous-exploitée, avec un potentiel immédiat de chiffre d'affaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier et informations complémentaires sur demande - Confidentialité assurée&lt;br /&gt; Alain Soloy &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -alain-10062&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 315805 vous est présentée par votre agent commercial ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 88 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 80 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 88&nbsp;000&nbsp;&euro;