Vente fonds CIVETTE&lt;br&gt; - TABAC&lt;br&gt; - FDJ&lt;br&gt; - PRESSE&lt;br&gt; - PMU située commune tous commerces, visibilité N1 en bordure d'un important axe routier avec facilité de stationnement. Etablissement actuellement exploité par le cédant et un CDI. Activités annexes ; Epicerie fine, cave à cigare, relais poste, relais colis. Ouverture 7h à 19h30&lt;br&gt; - Fermeture dimanche + 3 semaines annuelles. Cédant absent 1,5 jours hebdo, 1 WE sur 2 et 5 semaines/an Agencement récent et haut de gamme (2021) sur une surface commerciale de 70 m2 climatisé + bureaux et réserves. Aucun travaux à prévoir. Normes PMR OK&lt;br&gt; - Sécurisation des locaux complète ; vitrages Sécurit , porte blindée, rideaux métalliques avec capteurs, alarme, vidéo-surveillance. Bail neuf avec faible loyer de 990 € HT mensuel. Possibilité en sus d'un appartement neuf de type F3 au dessus du commerce. Commissions totales de 162.000 €, dont Tabac NET 90 k€, FDJ 30 k€. Ventes marchandises 80.000 € Vente murs commerciaux en option. EBE retraité pour une reprise en duo sans salarié de 140.000 € Apport personnel nécessaire de 200 k€ Prix de vente : 495.000 € Honoraires agence inclus.<BR>Prix : 495&nbsp;000&nbsp;&euro;