Localisation : Au cœur d'une commune prisée de la Vienne, dans une région riche en histoire et en patrimoine, attirant chaque année de nombreux touristes. Description : Ce bien est une bâtisse ancienne pleine de charme, idéalement située et combinant à la perfection authenticité et potentiel commercial. Rez-de-chaussée : Un restaurant de caractère avec salle et cuisine ouverte, réserves et dépendances. Étage : Un grand logement offrant confort et charme, idéal pour un usage privé ou pour développer une activité complémentaire (chambres d'hôtes, location saisonnière, etc.). Atouts : Architecture ancienne, poutres apparentes et murs en pierre, reflétant le charme du patrimoine local.   Bail commercial renouvelé. Loyer annuel HT : 15 152.76 €&lt;br&gt; - Deux mois de dépôt de garantie taxe foncière refacturée au locataire. Opportunité d'investissement avec double vocation : habitation et commerce. Taux de rentabilité brute : 8.9%.   Prix de vente : 186 320 € HAI<BR>Prix : 186&nbsp;320&nbsp;&euro;