Situé au coeur d'un village deux-sévrien entre Niort et Poitiers, ce fonds de commerce est une véritable institution locale.&lt;br /&gt; Avec une clientèle fidèle et un fort potentiel de développement, il combine plusieurs activités complémentaires :&lt;br /&gt; - Epicerie (produits du quotidien, produits locaux possible) enseigne PROXI&lt;br /&gt; - Tabac&lt;br /&gt; - Française des jeux (loterie, jeux à gratter)&lt;br /&gt; - Bar (convivial et apprécié)&lt;br /&gt; - Possibilité de snacking. Cuisine professionnelle et matériel avec le fonds de commerce pour développer une activité petite restauration à emporter ou sur place.&lt;br /&gt; Avantages :&lt;br /&gt; - Emplacement idéal = au centre du village avec parking à proximité et bonne visibilité&lt;br /&gt; - Clientèle variée = habitants locaux, touristes de passage et clientèle régulière des environs&lt;br /&gt; - Pas de concurrence directe dans les environs immédiat.&lt;br /&gt; - Possibilité de logement = logement privé avec séjour, 4 chambres, salle d'eau, WC, bureau, sous-sol et double garage&lt;br /&gt; Potentiel :&lt;br /&gt; - Développer une offre de produits locaux ou bio dans l'épicerie&lt;br /&gt; - Renforcer l'attractivité du bar avec des évènements ponctuels&lt;br /&gt; - Exploiter le snacking avec des produits simples et de qualité (sandwichs, pizzas, salades, etc....)&lt;br /&gt; Chiffre d'affaire stable et rentabilité prouvée.&lt;br /&gt; Une belle opportunité pour un duo ou entrepreneur cherchant à s'investir dans une activité polyvalente au coeur d'une communauté.&lt;br /&gt; Un commerce de proximité avec du potentiel dans un cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité !&lt;br /&gt; Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 262883 vous est présentée par votre agent commercial CRYSTELLE COLLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88876024600015.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 90 500,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 90&nbsp;500&nbsp;&euro;