Brasserie avec fort potentiel – Emplacement stratégique en rue piétonne&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Établissement exploité depuis 16 ans, situé sur une rue piétonne très fréquentée, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’une clientèle locale et touristique. Affaire saine avec un beau potentiel de développement.&lt;BR&gt;Local climatisé et sécurisé par un rideau métallique&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Extraction aux normes – Matériel bien entretenu (valeur estimée : 50 000 €)&lt;BR&gt;Capacité : 40 places en terrasse + 30 en intérieur&lt;BR&gt;Chambre froide – Cave en sous-sol utilisée comme réserve&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;CA d'affaire moyen sur 4 ans : 264 224 €, à développer en service du soir&lt;BR&gt;Répartition actuelle : 60% bar / 40% restauration&lt;BR&gt;Débit : 2 kg de café + 2 fûts de bière + 36 bouteilles de vin par semaine&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Horaires actuels : 8h - 19h (+ jusqu’à 22h les mercredis, jeudis, et vendredis uniquement hors-saison)&lt;BR&gt;Pas de contrat brasseur&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Bail 3/6/9 en date du 29 novembre 2023 jusqu'au 28 novembre 2032&lt;BR&gt;Loyer annuel HC : 34 248 €&lt;BR&gt;Charges annuelles (taxe foncière comprise) : 2 952 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Bail incluant 2 appartements de fonction, ce :&lt;BR&gt;1er étage : 3P de 50m²&lt;BR&gt;2e étage : 4P de 70m²&lt;BR&gt;Idéal pour loger l’exploitant et/ou son personnel – Un atout rare sur le marché !<BR>Prix : 278&nbsp;000&nbsp;&euro;