Secteur de ROQUEBRUNE CAP MARTIN, bar, tabac, brasserie, PMU, FDJ situé dans un environnement recherché avec une accessibilité optimale (parking, transports en commun) et à environ 200 mètres des plages, cette affaire jouit d'une visibilité exceptionnelle et d'une forte affluence tout au long de l'année.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En combinant plusieurs activités complémentaires ce fonds de commerce assure des revenus stables et attractifs. Son chiffre d'affaires est en progression avec une rentabilité démontrée :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; o CA 2024 : 819 885 € (797 478 € en 2023)&lt;br /&gt; o Commissions nettes 2024 : 137 742 €&lt;br /&gt; o EBE 2024 : 194 235 € (EBE corrigé : 300 863 €)&lt;br /&gt; o Résultat net 2024 : 175 748 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avec une surface totale de 180 m² environ en rez-de-chaussée, dont 105 m² de salle (60 à 70 places assises) et une terrasse de 35 places, cet établissement offre un cadre idéal pour fidéliser la clientèle locale et touristique. De plus, un appartement de fonction T3 de 77 m² est inclus, situé dans un immeuble attenant. Bail commercial de 9 ans pour un loyer mensuel HT de 4 848 €.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le personnel en place (4 CDI dont 2 en cuisine et 2 en salle) à reprendre permet une gestion efficace, et le potentiel d'optimisation (développement de l'activité restauration, extension des horaires) offre des perspectives de croissance intéressantes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité rare pour investisseurs et professionnels du secteur !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Daniel MARIEMA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N493 917 850 Greffe de DRAGUIGNAN) (réf. 577253 )<BR>Prix : 840&nbsp;000&nbsp;&euro;