En exclusivité chez SAFTI, venez découvrir ce fonds de commerce d'un bar&lt;br&gt; - restaurant situé à Saint-Just-Saint-Rambert (coté Saint-Rambert) proche d'un axe routier très fréquenté, la route de Bonson. Possibilité de toucher une clientèle sur les repas du midi en étant proche des zonesd'activités d'Andrézieux-Bouthéon et de Saint-Étienne.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Sa terrasse accueillante de plus de 50m², avec une banne récente, donne sur la devanture du restaurant et vous accorde ainsi une belle visibilité. Le parking à proximité immédiate (50 places environ) vous permet un stationnement facile pour votre clientèle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;A l'intérieur, une salle climatisée d'environ 54m² vous permettra d'accueillir une vingtaine de couverts au quotidien et de faire jusqu'à quarante couverts en privatisé. Un bar de 5,5 mètres de long avec tireuse à bière, frigos, machine à café, caisse enregistreuse... crée un espace convivial et d’échange.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;A l'arrière du bar, vous disposez d'une cuisine professionnelle et de ses équipements sur environ 30m². De nombreux espaces de stockage complète ce bien, dont une cave en sous-sol.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;A l'étage, vous disposez d'un appartement 3 pièces à usage d'habitation. Cet espace privé, à rafraichir, est idéal dans le cas où vous souhaiteriez créer un espace détente pour vous ou vos salariés, ou tout simplement pour habiter sur votre lieu de travail.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Avec un bail commercial reconduit jusqu'en 2032, les activités autorisées incluent : bar, restauration, restauration rapide, roulés, burgers, salades, pizza et autres plats divers. Le loyer annuel est de 11.520€ HT (pas de TVA sur les loyers, pas de charges, pas de refacturation de la taxe foncière).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les caractéristiques attrayantes de ce projet et son potentiel à exploiter constitue une opportunité intéressante pour les entrepreneurs du secteur.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Surfaces professionnelles : 107,39m² (92,38m² Loi Carrez)&lt;br /&gt;Surfaces privatives de l'appartement : 68,97m² (66,53m² Loi Carrez)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 49 000 € HT + 880 € TVA, soit 49 880 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 44 600 € HT + 0 € TVA, soit 44 600 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 4 400 € HT + 880 € TVA, soit 5 280 € TTC (11.84 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001<BR>Prix : 49&nbsp;000&nbsp;&euro;