&lt;br&gt; - Anthony Galli ( ) vous propose : À VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURANT / SNACK / PIZZERIA&lt;br&gt; - CONTES Emplacement stratégique au cœur du village de Contes (06390)Situé en emplacement n1, sur la place principale du village de Contes, face à une école avec fort passage piéton et routier, ce restaurant bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une visibilité optimale tout au long de l’année.Le local se compose de :Une salle intérieure de 53 m² environ, avec cuisine professionnelle équipée (four à pizza, caisse, sanitaires),Une véranda neuve d’environ 60 m² environ, lumineuse et moderne,Capacité d'accueil de 40 places assises minimum,Matériel complet et récent (2023), prêt à l’emploi.Le restaurant propose aujourd’hui une activité mixte de restauration traditionnelle, snack et pizzeria à emporter, avec un fort potentiel de développement.Licence 3 avec dérogation???? Bail 3/6/9 en cours – reste 7 ans???? Loyer : 825 € HT/HC par mois (9 900 € annuels)???? Parking gratuit à proximité immédiate???? Opportunité rare sur ce secteur prisé de l’arrière-pays niçois.Idéal pour duo ou professionnel souhaitant s’installer sans AUCUN travaux à prévoir.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Galli (ID 32140), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NICE sous le numéro 842 607 939&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 195&nbsp;000&nbsp;&euro;