À vendre : fonds de commerce de Bar – Café – Restaurant &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Ce FDC bénéficie d’un emplacement stratégique, situé à moins de 5 minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, sur un axe à très forte fréquentation (plus de 13 000 véhicules/jour, dont 700 poids lourds), offrant une excellente visibilité.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;L’établissement dispose d’une Licence IV, d’une capacité totale de 124 couverts (84 en salle + 40 en terrasse), dans un environnement fonctionnel et bien équipé, idéal pour un duo ou un professionnel souhaitant développer une activité rentable.&lt;BR&gt;________________________________________&lt;BR&gt;CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES&lt;BR&gt;• Bail commercial à céder – Loyer : 1 850 € / mois&lt;BR&gt;• Licence IV&lt;BR&gt;• Matériel de qualité&lt;BR&gt;• Salle climatisée&lt;BR&gt;• Chauffage central gaz&lt;BR&gt;• Fibre optique / Wifi&lt;BR&gt;• Panneaux solaires&lt;BR&gt;• Adoucisseur d’eau&lt;BR&gt;• Consommation électricité : env. 1 100 € / mois&lt;BR&gt;• Taxe foncière : 2 099 € / an&lt;BR&gt;• Fenêtres anti-effraction&lt;BR&gt;• Vidéosurveillance &amp; alarme&lt;BR&gt;• Eclairage LED&lt;BR&gt;________________________________________&lt;BR&gt;SURFACES &amp; AGENCEMENT&lt;BR&gt;• Rez-de-chaussée :&lt;BR&gt;Cuisine professionnelle, salle de restaurant/bar, vérandas, sanitaires&lt;BR&gt;• 1er étage :&lt;BR&gt;Réserve, bureau, salle de bains – possibilité d’aménagement en habitation&lt;BR&gt;• 2e étage :&lt;BR&gt;Mezzanine, chambres, salon&lt;BR&gt;________________________________________&lt;BR&gt;ACCESSIBILITÉ &amp; STATIONNEMENT&lt;BR&gt;• Parking privatif&lt;BR&gt;• Parkings communaux à proximité&lt;BR&gt;• Arrêt de bus&lt;BR&gt;• Arrêt minute&lt;BR&gt;• Carrefour avec feu tricolore à proximité&lt;BR&gt;________________________________________&lt;BR&gt;ATOUTS&lt;BR&gt;• Très forte visibilité&lt;BR&gt;• Commerces complémentaires à proximité immédiate&lt;BR&gt;• Grande capacité d’accueil&lt;BR&gt;• Potentiel de développement (habitation sur place possible, hôtellerie ... )&lt;BR&gt;• Outil de travail complet et sécurisé&lt;BR&gt;________________________________________&lt;BR&gt;Dossier complet et informations complémentaires sur demande&lt;BR&gt;Confidentialité assurée – Contactez-nous pour échanger sur votre projet.&lt;BR&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<BR>Prix : 170&nbsp;000&nbsp;&euro;